易宪容：07年合理房价难出现 长期房价会下跌

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中国社会科学院金融所研究员易宪容日前在接受记者采访时表示，“对于今年的房价，我不会预测升降，只能说合理房价尚难出现。”他同时指出，国家出台的调控政策是中长期政策，长期房价肯定会下跌。

易宪容表示，从国内房地产市场发展情况来看，近几年来国内房地产市场投资过热、房价飙升，最重要的原因是银行信贷的低成本及银行信贷的易获得性。可以说，国内房地产泡沫完全是这两方面原因导致的结果。

易宪容指出，利率一般是随GDP增长率上下波动2%，无论发达的市场经济还是新兴的市场都是如此。我国的GDP增长一直在9%，利率应该在11%左右。正因为国内的利率过低，无论是个人还是企业，只要从银行借到钱就是有利可图的事情，就能够轻易获利。在这种情况下，个人与企业当然会千方百计从银行套取资金。

对于房价不合理飙升，易宪容分析指出，2004年，全国个人消费信贷4700亿元，但到2005年的时候已经下跌到2600亿元，下降了1／2了。2006年一季度的时候，已经下跌到436亿元，仅仅是2004年的1／3。这说明什么？是别人用现金在买吗？但是实际上现金没有减少。如果用现金买的话，会出现储蓄迅速下降的情况，但是没有，这证明购房量少了。价格为什么会上涨？最大的问题就是开发商利用制度缺陷操纵房价。

易宪容强调，国家出台的调控政策是中长期政策，短期来讲较为温和，这几年以后房价肯定会下跌。》》》进入[新闻评论]      欣赏更多图片新闻

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