地价节节上涨 2007年哪些地段的房子最吃香？

节节上涨的地价总让市民对2007年的南京房价担忧不已。然而昨天从南京市国土资源工作会议上传来消息，今年的地铁沿线、城中零散地块，甚至江北土地都会成为楼市热点。由于交通生活配套等在不断改善，今年南京地价上涨势头将很难被遏制。

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江北土地加大供应带热市场

今年南京将“跨江发展”列为重点。因此，南京市国土资源局局长臧正金明确提出：在全市年度土地供应计划总量中，适当扩大江北两区经营性用地的上市规模。江北两区，指的就是浦口、六合。

王军，是南京市国土局浦口分局副局长。在全市众多分局中，他是唯一一个发言的分局领导。据了解，以往江北虽然大型楼盘众多，但众多的土地往往都集中在几大开发商手里，他们又只是分期开发，因此王军的发言稿中就提出了要“好中求快”，加大闲置土地的处置力度。可见新的一年对江北而言，楼市将更热闹。

城中村改造酒店式公寓变多

除了江北，城中村的改造由于会腾出一些主城“黄金”地块，自然也颇受关注。昨天的会议上通报：全市有60%以上的城中村改造任务是通过土地储备来带动的。去年一年经过对城中村土地性质现状的调查，共计消化集体土地6000多亩，其中农用地3825亩，为实施城中村改造节约经费约3亿元。城中村改造后，地块条件成熟的已经及时组织挂牌上市。

记者了解到，像这样的城中“边角料”地块，由于总价不高、门槛低，地段又好，在开发商中往往非常抢手。但为了消化高地价，项目往往都变身高档“酒店式公寓”。据不完全统计，近两年正在开发或已知的城中酒店式公寓项目超过20个，而其价格一路从1.2万元/m2最高冲到1.8万元/m2，同类产品扎堆上市，一些原有类似楼盘的租金回报已有下跌趋势，投资者恐怕要多加考虑。

储备地铁旅游用地奇货可居

会议上透露，南京将编制2010年前各年度的土地储备计划，完成旅游资源土地储备规划和城市轨道交通土地储备规划编制。

记者了解到，南京地铁1号线建设之初，有关部门仅参与了部分土地运作。而从2号线开始，沿线“可运作”土地都将纳入统一储备。待地铁具体建设路线一公开，这些地块无疑都会大大增值。仅以目前地铁2号线为例，近期河西出让的两块地铁物业用地地价都创下了700万~800万元/亩的高价，比周边没有地铁优势的地块价格仅楼面地价就能高出600~1000元/m2。而所谓旅游用地，更是与风景紧密相连，基本都是奇货可居。

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去年5幅地块

被政府收回

开发商再想疯狂抢地得注意了，你要是不按规定上交土地款的话，拍出去的土地政府也能收回。

南京国土局臧正金局长昨天通报说，去年南京加大了对闲置土地的处置力度，全年累计收回闲置土地5000亩，收取土地闲置费800万元，收回土地中已有1975亩重新组织了出让。

此外，南京还规范国有土地出让后续管理和收益管理，取消了一家单位竞得资格，解除了4家单位5幅地块的土地出让合同，没收定金及保证金4000万元，收取违约金660万元，催收土地出让金26亿元。

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