年前二手房捂房不卖 二手房市场被指"有价无市"

急着在年底把房子搞定，年后便可搬进“新房”的市民尹先生昨日又看了两套房。由于年后准备结婚，近一个月尹先生可谓“阅房无数”，但均无功而返。“价格还是太高。”在南京中原地产汉中门大街店见到记者，尹先生直摇头。

和尹先生一样，很多购房者以为临近春节的这一个月二手房价格会有所松动，但事实却相反———由于卖家惜售，加之对年后三、四月份有上涨期望，南京新挂牌的二手房价格越走越高，甚至频频出现万元二手房。

跟风抬价，二手房挂牌价频“冲万”

“御道家园，129m2，130万”、“金马郦城，58.5m2、51.5万”、“集庆门大街新空房，65m2，63.5万”……打开南京任何一家二手房中介网站，以前商品房市场独有的“万元住宅”在二手房市场已不难寻觅。南京一家知名中介公司的总经理助理介绍，最近一个月，同区域二手房的挂牌价至少上升了10％。

“万元二手房或许仅是一个典型。”南京跳蚤市场的一位经纪人告诉记者，近一段时间，珠江路附近的二手房过了九千又卖到一万，后宰门附近的二手房早已超过了七千，正在“冲八”。

成交下滑，二手房被指“有价无市”

除了跟风抬价，另一个原因便是惜售。南京市中原地产交易服务中心经理王巍巍分析，年底二手房挂牌价之所以能够如此“坚挺”跟不少卖家认为春节后房价还将有一个大的提升，从而“持仓”惜售有关。

王巍巍介绍，在他最近接触的客户中，不止一个告诉他“如果价格低了，等到年后再卖”。由于高挂牌价格，加之业主惜售，南京不少挂牌房源往往一挂就是两个月、三个月，由此带来的便是南京二手房成交量在年底逐渐下滑。

不止一家房产中介公司认为，高挂牌价格有可能使南京二手房市场在年底面临“有价无市”局面。

专家：盲目跟风不可取

王巍巍分析，从卖家“持仓”角度来看，一是为了居住，一是为了投资。但由于卖房者大多有两套及两套以上住房，所以说卖家“持仓”多是为了获得更好的投资回报。但“持仓”投资者同样还得考虑与回报有关的其他几个问题。

首先，对于房屋为按揭贷款的房主来说，随着银行贷款利息的不断提高，而且随着1月15日银行存款准备金的提高，加息又成为2007年的热门话题，“持仓”者面临利息成本增加的风险。其次，房主不可避免地要面对宏观调控政策的风险。王巍巍说：“随着国家宏观政策的逐步出台和完善，房市调控效果将更为明显”。

业内专家建议，市民应多结合自己家庭情况来选择置业或投资理财计划，不必要盲目跟风。

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