年前二手房捂房不卖 二手房市场被指"有价无市"
急着在年底把房子搞定,年后便可搬进“新房”的市民尹先生昨日又看了两套房。由于年后准备结婚,近一个月尹先生可谓“阅房无数”,但均无功而返。“价格还是太高。”在南京中原地产汉中门大街店见到记者,尹先生直摇头。
和尹先生一样,很多购房者以为临近春节的这一个月二手房价格会有所松动,但事实却相反———由于卖家惜售,加之对年后三、四月份有上涨期望,南京新挂牌的二手房价格越走越高,甚至频频出现万元二手房。
跟风抬价,二手房挂牌价频“冲万”
“御道家园,129m2,130万”、“金马郦城,58.5m2、51.5万”、“集庆门大街新空房,65m2,63.5万”……打开南京任何一家二手房中介网站,以前商品房市场独有的“万元住宅”在二手房市场已不难寻觅。南京一家知名中介公司的总经理助理介绍,最近一个月,同区域二手房的挂牌价至少上升了10%。
“万元二手房或许仅是一个典型。”南京跳蚤市场的一位经纪人告诉记者,近一段时间,珠江路附近的二手房过了九千又卖到一万,后宰门附近的二手房早已超过了七千,正在“冲八”。
成交下滑,二手房被指“有价无市”
除了跟风抬价,另一个原因便是惜售。南京市中原地产交易服务中心经理王巍巍分析,年底二手房挂牌价之所以能够如此“坚挺”跟不少卖家认为春节后房价还将有一个大的提升,从而“持仓”惜售有关。
王巍巍介绍,在他最近接触的客户中,不止一个告诉他“如果价格低了,等到年后再卖”。由于高挂牌价格,加之业主惜售,南京不少挂牌房源往往一挂就是两个月、三个月,由此带来的便是南京二手房成交量在年底逐渐下滑。
不止一家房产中介公司认为,高挂牌价格有可能使南京二手房市场在年底面临“有价无市”局面。
专家:盲目跟风不可取
王巍巍分析,从卖家“持仓”角度来看,一是为了居住,一是为了投资。但由于卖房者大多有两套及两套以上住房,所以说卖家“持仓”多是为了获得更好的投资回报。但“持仓”投资者同样还得考虑与回报有关的其他几个问题。
首先,对于房屋为按揭贷款的房主来说,随着银行贷款利息的不断提高,而且随着1月15日银行存款准备金的提高,加息又成为2007年的热门话题,“持仓”者面临利息成本增加的风险。其次,房主不可避免地要面对宏观调控政策的风险。王巍巍说:“随着国家宏观政策的逐步出台和完善,房市调控效果将更为明显”。
业内专家建议,市民应多结合自己家庭情况来选择置业或投资理财计划,不必要盲目跟风。
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