房地产业步入“执行年” 有多少新政值得期待？

企业的根本目的是追求利润最大化，不要指望房地产企业出于社会责任的考虑随之主动降低房价，所以建议消费者对此不要过于乐观。但可以肯定的是，该税法的出台将为楼市带来一定的降价空间。
 
上海“9070”工程？
 
背景信息
 
去年10月公布的《上海市住房建设规划》(2006-2010年)披露，“十一五”期间，预计本市新开工住房约1亿平方米。在结构上，扩大市民自住需求的普通商品住房的建设规模。建筑面积在90平方米以下的商品住房占全市新审批新开工商品住房总面积的70%以上。
 
其中，配套商品房新开工2006、2007年均为200万平方米左右。预计竣工新建住房约1.2亿平方米，2006年预计全市住房竣工总量约2700万平方米，2007年约2600万平方米。其中，配套商品房竣工量2006年、2007年均为200万平方米左右。
 
政策预测
 
目前的房产消费主要是以改善性消费为主，但90平方米以下的商品住房肯定不会是持改善性消费心理的消费者所期望的，此政策存在较大的市场风险。而90平方米以下商品住房的主要消费群体是新婚户，但近年来婚房消费的比例一直在持续下降。尤其是2006年结婚高峰过去后，婚房消费成交量很可能跌到新低谷，2007年竣工的近3000万平方米住房如何卖出去将是相关企业需要解决的问题。
 
效果预估
 
对于暂时买不起房子的消费者来说，这肯定是利好消息了。低端房源的增加将进一步为供大于求的市场环境创造条件，此类房型的楼盘迫于市场压力会有价格上的下调。

央行再次加息？
 
背景信息
 
2006年的两度加息，仍不能促使房地产业的降温，是很多经济学家感到颇为困惑的问题。因此，进入2007年，市场层面要求加息的呼声日益高涨。但是，一季度因涉及中国传统节日春节，按常规不会宣布加息，而进入二季度地方政府和发展商必将联手推高楼价，试图让宏观调控的作用功亏一篑，因此，在市场层面唯有加息，才能抑制投资过热，保持经济发展的常态化，同时配合政府出台的新措施，抑制房价。
 
政策预测
 
在人民币面临升值压力、中国也需要用低利率增强国内需求的环境下，大量资本正在迅速流向房地产业。央行加息主要是为了抑制投资需求，进一步稳定房地产价格。央行每加一次息，房地产商心里的肉就痛一下，还贷压力将使各企业的资金流遭遇很大挑战。这部分成本也很有可能会转嫁到房价上。
 
效果预估
 
相应的，消费者贷款买房的积极性也在不断受挫。但要说到银行利率的小幅调整是否会给消费者的购房行为造成决定性的影响，可能性不大。

特别推荐

• 更多>>