土地增值税已起征 2007房地产还会有哪些新政？

[4]完善住房保障制度、提高经济适用房、廉租房供应比例乃大势所趋

【信息】根据北京市规委的《北京住房建设规划(2006年-2010年)》规定：“十一五”期间，北京拟推出经济适用房1500万平米，约21万套。据此推算，年均应推出300万平米、约4万套以上的经济适用住房。规划还明确指出，2008年之前，全市经济适用住房建设规模力争完成800万平方米，约11万套。北京市建委主任隋振江近日透露，今年北京将建设30万平方米的廉租房，和经济适用房、中低价位、中小户型的房子配套建设，位置是在交通走廊两侧和轨道交通两侧，保证低收入群体可以通过城市公共交通解决出行问题。位置主要在新城和新发展的郊区。

【点评】我们在设计住房制度改革的思路时也充分借鉴了西方国家在完善公共住房保障制度上的努力与探索。1998年的《国务院关于深化住房制度的决定》(即23号文)明确规定：在我国推行住房分类供应制度，即对高收入者供应商品房，对中低收入者供应含有一定住房社会保障的经济适用住房，对最低收入者供应含有较多住房社会保障的廉租屋。这是适合我国国情的正确选择，但在后来的实践中，我们有意无意地偏离了该指导思想，企图用完全市场化的方法来解决我国的住房问题。专家称：在十七大召开之前，为了缓和住房价格不断上涨所带来的社会压力，政府会在住房制度的调整方面有所作为，住房制度的改革思路会回到或部分回到23号文件的精神上来。

结束语：房地产宏观调控手段无非是税收政策、金融政策、住房结构等方面使房产供需达到平衡，从而稳定房价。毋庸置疑，宏观调控政策对房地产市场的巨大影响，但是每一个政策都不可能同时限制地方政府、开发商和购房者，2007年房地产市场会围绕着改变房地产发展模式、调整产品结构这个大思路进行，这就意味着更多绝大多数民众有支付能力的住房产品将层出不穷。

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