新政可能增加成本几百万

新办法:

某房地产开发企业的会计用新办法给记者算了一笔账：该企业2006年1月将其开发的写字楼一幢出售，共取得收入3800万元。企业为开发该项目支付土地出让金600万元，房地产开发本金为1400万元，专门为开发该项目支付的贷款利息120万元。为转让该项目应当缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加及印花税共计210.9万元。当地政府规定，企业可以按土地出让费、房地产开发成本之和的5%计算扣除其他房地产开发费用。另外，税法规定，从事房地产开发的企业可以按土地出让费和房地产开发成本之和的20%加计扣除。则其应纳税额为：

扣除项目金额=600+1400+120+210.9+（600+1400）×5%+（600+1400）×20%=2830.9（万元）

增值额=3800-2830.9=969.1（万元）

增值额占扣除项目比例=969.1÷2830.9=34.23%

应纳税额=969.1万元×30%=290.73万元

现有办法：

据开发商透露，南京目前对房地产项目土地增值税采用的预征制，税率是销售额的1%。上述的开发商，如果按照南京现有的办法，预征税额=3800万元×1%=38万元。

结论：

从上面可以看出，不同的办法，税额的差距达到252.73万。而不少房地产项目，销售额是远远高出3800万的，利润也是高出上述数据的。也就是，成本可能增加几百万甚至几千万。

什么是土地增值税?

答：土地增值税是以纳税人转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)所取得的增值额为征税对象，依照规定税率征收的一种税。

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