南京租房征税5%全面推行 中介担心业务受到影响

从今天起，南京各家房产中介公司将陆续收到地税部门发出的“查账”通知书，后者将以此作为对出租房屋收益征收5%税金的重要依据。出租房征税将从2月份开始全面推行。

南京市地税局征收管理处的相关人士告诉记者，《通知》的内容主要是宣传新实施的房屋租赁纳税方式，此外就是让各家中介公司在本月进行纳税申报的时候，上报各自的财务报表及有关的交易情况，特别是出租房产的成交数据，并以此作为对房屋租金征税的依据，税务部门将根据收集到的情况于2月份在全市范围内按照5%的标准开征房屋出租税。

税务部门表示，他们除了对房屋中介提交的相关资料进行纳税监控之外，还将依靠相关部门对流动人口暂住地的登记和平时的税收征管检查，来加强对房屋租赁市场税收的监控。一旦发现瞒报情况，税务部门将对中介处以2000－10000元罚款。同时个人租赁行为也成为监控重点，个人在进行租房业务的时候，也必须于次月的10天内纳税，否则也视为逃税。税务部门坦言，即将实施的新办法操作实施更加简便。虽然去年南京市出租房的税收收入接近4000万元，但很多租赁行为都是私下交易，税务部门很难追缴到位，因此是否能够实施有效监控也是难点。

一位不愿透露姓名的中介经纪人表示，如果下个月租房征税强制实施的话，市民肯定会撇开中介私下成交。这对于品牌中介公司可能没有太大影响，而对于小中介则几乎是“致命”的。房主要么“跳单”私下出租，要么转嫁给房客，在一定程度上抬高了房屋租金水平。业内人士还表示，私下出租的风险性不容忽视，南京曾发生多起房客将出租房里值钱东西一卷而空的案例。

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