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市民热衷购“尾房” 专家提醒:选房时认真比较

  [提要]新年伊始,南京商品房与二手房市场人气冲天,价格看涨。许多市民纷纷将眼光投向“尾房”市场,“尾房”成为市民抢购的&

新年伊始,南京商品房与二手房市场人气冲天,价格看涨。许多市民纷纷将眼光投向“尾房”市场,“尾房”成为市民抢购的“香饽饽”。

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我爱我家房屋租赁置换有限公司发布的最新信息称,2005年12月至2006年10月,南京市二手房交易量为4.4万套,交易均价由去年的4012元/平方米上涨到今年的4595元/平方米,每平方米上涨了583元,同比增幅为14.5%。

南京“月月相逢”尾房超市营销总监卢顺祥提醒广大消费者,选择“尾房”,先要弄清尾房形成的原因。尾房大致有三类:一是有问题卖不出去的尾房,如:朝向差、楼层差、景观不理想、户型不合理、手续不全等;二是另有用途或没打算卖出去的尾房,如:开发商留作自用,开发商留作日后出租等;三是楼盘本身没有问题,但在销售开始阶段没有获得市场认可,后期便承受了很大的销售压力而成为尾房。

卢顺祥说,挑选尾房不可只图价格优惠而放过真正的实惠。要通过多方面的考察权衡,避免购买建造质量差或缺乏具有竞争力的过于落后的物业。购买前,要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证,然后了解房子是否被抵押,如有抵押,要弄清抵押期限,怎样解除抵押;如果是拍卖房,应弄清产权过户手续是否已经办理等等。

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