南京高校频频进军房地产 南大拿地建别墅贴教工

1月6日电昨天下午的新年首场土地出让会为2007年的南京房地产市场打响了“开门红”。不仅所有挂牌的四幅地块全部顺利出手，著名高校南京大学也作为竞买企业之一加入到仙林一幅住宅用地的争夺中。最终南大如愿以偿将该地块收入囊中，并计划建造10万平方米的豪宅以补贴教师公寓的开发成本。而河西住宅地块又创出高价，预计未来售价可能破万。

南京高校频频进军房地产

南京的高校自2005年开始进入房地产市场以来，到昨天已经是第三回了。2005年5月，南京航空航天大学首开“先河”，经过15轮竟标力压数家开发商才拿下江宁区机场路两幅地块，斥资3.2亿元用于住房自建；2006年11月，南京邮电大学又经过67轮的激烈竞争，最终以3.8亿元的天价竞得仙林地块的开发使用权，高出竞买底价9000万元，用于该校中低价教师公寓的建设。　　

在昨天的土地出让会上，南京大学与仙林管委会的负责人现场坐镇，在只有栖霞建设一家开发商竞争的情况下，毫无悬念地仅以三轮竞价就取得了开发权，成交金额9.09亿元，楼面地价为每平方米2390元。仙林大学城管委会主任梁学忠在接受记者采访时表示，在仙林频推专供给高校的住宅用地主要是用于高校自主解决教工的居住问题，让其通过市场拿地建设教师公寓，并拿出楼盘中20%至30%的商品房上市，以其利润来补贴教师公寓的开发成本。　　

梁学忠介绍说，以昨天南京大学拿下的这幅地块为例，该地块紧邻南大在仙林的新校址，建筑面积为38万平方米，计划拿出10万平方米左右建造 TOWNHOUSE别墅，其余则以成本价卖给教职员工。目前仙林别墅类产品的价格在每平方米8000元左右，开发成本约为5000元，也就是说南大将获得 3亿元左右的利润来补贴教师公寓的开发成本。据介绍，目前仙林地区还为已经进驻的高校准备了三幅住宅用地，本月18日公开出让的一幅地块就指定卖给仙林的高校教师，预计总量将在2000套左右，底价则限定在每平方米3500元。　　

河西住宅地块又创高价　　

昨天，河西地块依旧延续着旺热的行情，一幅2.3万平方米的住宅地块竟然吸引了11家开发企业的报名竞买。南京金基地户、江苏爱涛置业、华光集团以及来自上海的多家房地户企业在拍卖开始后便展开了激烈的“厮杀”，经过52轮争夺，华光地户以2.62亿元拿下开发权，地价涨幅高达130%，每平方米的楼面价更是达到4626元。记者了解到，该地块位于河西江东门附近，周边的楼盘有千峰彩翠、万和源等，华光地户负责人介绍说，由于是净地出让，因此开发周期不会太长，预计今年年底将可以上市，明年年中就可以交付。至于今后的售价，该人士表示以4626元的楼面价看，今后的房价肯定不低，而且建成高档住宅小区是毫无疑问的。记者注意到，在上周河西大街南侧一幅地块的争夺战中，仁恒置业以24亿的超高价竞得，楼面价达每平方米3570元，预计售价可能破万。河西地价的频频走高预示着开发商对该地区今后走势的普遍看好，不过这也是市民购房能力的一种考验。　　

新华分社地块遭“冷遇”　　

有意思的是，在出让会前备受关注的新街口新华分社地块竟意外受到了“冷遇”，这幅新街口的“最后一块黄金地”仅吸引来苏宁一家企业报名，并以底价1000万摘得。有人估算该地块的拆迁成本有可能突破7亿元，因此其开发成本将远远超乎人们的想像，地产商的资金实力也颇为值得关注。据悉，该地块将建成商业办公楼和酒店式公寓。

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