专家:不良置业的心态在作祟 房价其实没那么高！

今天下午，在2006年中国房地产市场与政策论坛上，多位业内知名人士就房地产的诸多现行问题进行了精彩讨论。而被嘉宾提及最多的，依然是目前困扰整个楼市的房价问题。

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任志强：中国人为什么非得买房不可？

今天的会上，老任并没有过于“语出惊人”，仅仅是就“私有率”、“购房者年龄段”、“工资房价比”、“土地供应”等问题发表了自己的看法。在老任看来，住宅自由率之高和购房者年纪之小都表现了中国的购房者并不理智。

任志强表示，我们的私有化率已经远远高于所有的发达国家，还有什么理由埋怨我们的政府，埋怨我们的市场？从数据来看，美国自有住房私有化率是66.5%，日本低于50%，在欧洲除荷兰87%，法国50%以外，大部分国家都在50%以下，瑞士、德国、北欧国家自有化率只有30%。而如果中国把农村的房屋都算为自有化率都算的话，我们国家的自由化率已经达到96%。之后老任又拿出了一组数据，“20到29岁，刚刚走进社会，还不具备高收入条件的人群，自有化率居然超过了78%。”

“首要的标志就是所出现的大量啃老族，在解决了住房问题之后，父母会继续拿出自己的钱去给子女去解决住房问题，因此我们出现了一个特殊现象，就是用几代人的钱去买，或者是为年轻人去购买住房。”很显然，任志强并不理解“中国人为什么非得买房不可？”

孟晓苏：央行预测不负责任 房价将长期看涨

中房集团总裁孟晓苏依然是以他的那段“反向抵押贷款”的理论开头，“这个人活着，又需要房，又需要花钱，但是他死了，既不需要钱，也不需要房了，老人卖掉他生后不需要的东西，换取生前需要的东西，这是多么合理的资源配置？……这种做法就叫做反向抵押贷款。”他表示，一方面，房地产金融有助于保护房地产业的资金；而更重要的是房地产资产在我们国家有着很高的安全性，发展房地产金融，对于一些金融机构来说，也是非常安全的一个内在的道理。

随后，孟晓苏慢慢将话题引向了房价方面。“我们看到，在过去18年来，中国的城市商品房价格持续上升，没有一年下跌，它的增幅平均每年是12%。最近央行的报告预测，未来的房价要下跌，我认为这个预测是不负责任的，对于未来的房价，我的看法是很明确的，我认为未来的房价和我们国家的长期房价走势将是升……”孟晓苏从数量、结构、预期等方面着重分析了目前房地产市场的供需两方面，并认为房价不会，也不能下跌，“82%的城市居民有房子，48%的家庭财产是房子，权为民所用，情为民所系，利为民所谋，就要在房价问题上保护好人民的利益，不要试图动用法律手段、行政手段、舆论手段去人为造成居民的家庭财产贬值。”

禹晋永：房价其实没那么高！

“其实房价调整过程中，并不是把房价压得多高，而是对涨幅的一种控制，那么恰恰这是民众普通认识和学术专业理论认识之间的一种巨大差异。”为了分析这种差异，被次论坛的秘书长、中国世代投资集团总裁禹晋永博士抛出了“鸡毛小店”理论，他表示有进五星级酒店吃鲍鱼、鱼翅的人，那自然就会有去街边“鸡毛小店”就餐的人。“我们现在的经济适用性住房面向市场供应的时候，老百姓认为房价过高，我认为这种观点是不成立的……各取所需而已。”

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