年终开发商资金压力增大 沪市中心楼盘悄然降价

11月4日，国家发改委、国家统计局11月1日联合发布的调查结果显示，今年第三季度，我国房价涨幅为5.5%，环比上涨0.4%，比上个季度略低。排在涨幅榜前三位的城市分别为深圳(12.8%)、北京(9.7%)、大连(8.5%)，下降的城市只有上海，降幅为1.1%。

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年末开发商回笼资金的压力不容置疑，即使各大开发商都不愿主动承认自己有资金压力，但到了年底，尽快销售楼盘以回笼更多资金将解决很多“问题”。据上海《青年报》报道，降价销售的风潮慢慢从外郊环间向市中心席卷，即使是内环内坚挺的楼盘也开始出现了价格松动。

据了解，上海内环苏州河沿线的住宅楼盘目前的销售均价在14000元/平方米左右。而记者从该区域某售楼处获悉，即将开出新的房源价格定在均价13200元/平方米，并打出了开盘前两天购房“每平方米优惠200元”的招牌。同样，在内环内其他区域，也有不少楼盘开始以各种手段来促销。一位开发商相关人士直言，临近年底，购房者的资金会较为充分，所以选择在此时用各种价格办法推出新房源。

其实这股暗降促销楼盘以回笼资金的做法早从郊区开始。据了解，在莘闵地区，一直排在销售前列的楼盘直接祭出的就是价格牌。依靠莘庄商圈，打出5000多元的单价，让不少楼盘的销售速度一直保持了良好态势，这也被业内看成是降价销售回笼资金的一个典型。同样，早在市场黯淡的十月份，南汇、宝山、松江更多的楼盘打出了“加2.5万二房变三房”、“单价直接削减300元”、“送家电”等促销方式。

分析师认为，仅仅在11月最后一天，上海就新推了18个楼盘，年关降至，各大开发商都会用价格来拉动市场，包括一些市中心楼盘也亮出优惠牌，打着价格牌也在情理之中，毕竟银行的还贷压力、公司的财报表现、员工的福利等都和年底一搏有关。

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