央行:房价可能降 宏观调控下楼市可能出现拐点

央行新近发布的《2006年金融稳定报告》(简称《报告》),首次以专栏形式对房价下跌可能引发的风险作出预警,认为楼价处于高位状态,如果引导不好,可能引发金融危机,同时意味着在宏观调控政策下,楼市出现拐点的可能性很大。对此,江苏有关专家表示,根据今年11个月的调查报表,江苏楼市价格依然在涨,以目前态势来看,最起码明年降价的可能性几乎等于零。

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据介绍,《报告》之所以敢提出楼市可能出现拐点、房价可能下跌,主要还是“看好”宏观调控的威力。但江苏统计局有关专家却直言,从江苏的情况来看,市场需求量还是比较大的,只不过价格太高,加上邻近的上海已经出现房价下降的信号,所以很多市民处于暂时观望状态,等待房价下降再出手。只要市场刚性需求还在,房价就不太可能较大幅度下跌。

昨日,江苏调查总队有关专家也表示,近期土地的拍卖价格走高,实际产生了托高房价的效应。从近期国家相继出台楼市调控政策后江苏市场的表现来看,商品房价格实际上是控制在房地产商手中,售价不理想房产商就“捂盘”,采取的策略是每销售一点房源就涨一点价格,“小步子,不停涨”,市民买不买房对其影响并不大。除非国家再有大的迅速见效的调控政策,不然不容易降价。

这位专家进一步解释说,今年前11个月,全省房价依然比去年同期高,只是涨幅回落,实际价格稳定在高水平上。就环比来说,9月份以前,环比涨幅一般是0.1-0.2个百分点,但11月份延续了楼市“金九银十”的旺象,并未出现疲软迹象,据调查,全省房价9月份比8月份(即环比)涨了0.4个百分点,10月份又比9月份涨了0.4个百分点,而11月份则比10月份涨了0.5个百分点。因此专家们分析,市场对政策反应一般比较迟钝,对于价格的变动需要一个过渡期,从江苏眼下楼价来看,还有小幅上涨空间,至少明年一般不会出现降价的可能，而是在高价水平上企稳。

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