南京"验房师"被建设部认可 北京培训无限期推迟

最近，南京的"民间验房师"得到建设部的认可。媒体报道，建设部相关部门在南京开设的验收师培训班已经结束，一些通过培训的学员逐步上岗，为买房人服务。然而，对于下一个培训班是否能在近期举办，有关人员表示"很难说"。几乎同时，原定于10月22日在北京正式授课的住宅质量检验技术业务培训班(俗称"验房师培训班")，因故无限期推迟。" 验房师"正名在短期内难以实现。

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近年来，市场对于验房师的需求与日俱增。某城市的一项调查显示，七成人不懂如何验房，顺利收房者不到7% 。所以，作为一个新兴行当，验房师可以一火再火。"一部电话，一张椅子，几个人，一套工具。"一位不愿透露姓名的验房师表示，"验房师、验房公司没任何门槛。"一位验房公司的老板向媒体坦言，搞验房没有任何风险，利润不错，一个验房师稍微努力一下，月收入就过万。

记者在北京市场了解到，一套面积90平方米的新房，全套检查下来的费用是600多元，而一套100多平方米的房子，收费大约800元。据介绍，这个价位是"验房师"的"基本价"，毛坯房比全装修房要略便宜一些，复式住宅、连体别墅一般是1200元至1500元，独栋别墅则更贵。

对于验房费用，许多消费者表示，此种收费没有标准依据，自己也是一头雾水。记者走访发现，除了人们还不熟悉验房师这个行业以及对于收费情况不认可外，对于验房师资格的质疑，也成了阻碍这一市场发展的"绊脚石"。而对于验房师的检验效果，一些人持怀疑态度。一位消费者质疑说，民间验房师没有相应的设计图纸，仅凭简单的工具，如何对房屋质量进行鉴定？他们作出的房屋质量鉴定有权威性吗？在解决纠纷上有法律效力吗？

正是如此，民间验房师由于自身素质参差不齐，培训班扎堆亮相，整个行业在收费、资质认定、效力认定上缺乏相应的规范，也为其"转正"带来很大阻力。此前，在南京验房师培训班上，考试通过率还不及一半。

据了解，目前市场上出现的"民间验房师"，由于其不具备国家认可的检测资质，因此在诉讼、仲裁时，其验房报告不具备法律效力。即使查出房屋质量有问题，业主还得聘请具备合法资质的检测机构重新判定。在北京工商部门登记的验房机构不超过10家，社会上的验房师多是"散兵游勇"，甚至有一些建筑师、监理师凭借自己的专业知识私下揽活。据北京市建委张玉平介绍，北京市评估协会和估价协会曾推荐59家作为工作质量缺陷评估的资质管理机构，其中被法院认可的有1 7家。一份"房屋伤残报告"，最低收费初步定为2000元左右。

中国验房师管理协会秘书长焦南博认为，验房师的工作，实质上属于咨询服务业范畴。目前存在于我国各行各业中的咨询业由来已久，近两年发展势头日益迅猛，但普遍缺乏相关的资质评价和行业标准。咨询业属于知识或智慧经济的范畴，它所提供的服务不是有形的产品，而是无形的知识或技术，因此难以得到量化评价。其资质和相关收费标准主要产生于市场买卖双方的约定，以及自身品牌在市场中的价值。

针对验房公司如何取得消费者的信任问题，焦南博说，验房师这一职业能否得到良性发展，最终需要依靠自身的能力和业绩来赢得服务对象及社会或市场的认可，从而创造良好的经济和社会效益，否则一切都将是形同虚设，或终将走向消亡。

但是，民间验房师的出现，的确也有积极的意义。根据2000年发布的《建设工程质量管理条例》第十六条规定，只要建设、设计、施工、工程监理四个单位验收合格，就算楼房质量合格，就可以交房了，政府部门不参与。这里就有一个很大的漏洞，开发商作为建设单位，聘请设计、施工等单位验收后所发的"房屋验收合格证"无人监管。所以，老百姓乐于请验房师。这在一定程度上迫使开发商在施工中更加注意工程质量，特别是对质量通病的防治。而在民间验房师给房地产开发商念起"紧箍咒"的同时，自身的行业监管仍面临缺位的尴尬。

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