自建房之路的法律困局：涉嫌私募基金非法集资

“对于各地的自建房发展而言，目前法律上的瓶颈依然存在。明年私募基金法规出台后，我们打算走房地产私募基金的道路，以避免成为非法集资的可能性。”尽管温州自建房近日刚刚拿地成功，在接受记者采访时，南京自建房的发起者邵角依然显得担忧重重。

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“而就目前来看，私募基金和非法集资尚没有被明确区分开来，自建房如果资金链断开，是否会被指摘为非法集资，也是一个未知数。”摆在近年来风风火火的自建房运动发起人面前的，除了首例拿地成功的兴奋，还有对于将来的担忧。

第一块地的成功

温州自建房活动仿佛在突然间，突破了所有带着自建房梦的人认为最困难的环节：拿地

温州市龙湾区江前村30亩的这块地，在记者看来依然比较荒凉，然而不出意料的话，在两年后，这里将诞生中国首例民间集资建房项目。而温州人以及温州精神，也因此再次为人们所关注。

赵智强，和其他地方自建房的发起人不一样的是，他的头衔除了“温州集资建房联盟主要负责人”外，从一开始还和“温州市场营销协会的秘书长”联系在一起。也就是说，温州的集资建房联盟一直都是与协会同台亮相的。“我们自建房的参与者，也都是营销协会的会员。”赵智强这样告诉记者。

事实上，温州集资建房的起步并不算早，“是去年2月有这个想法的，那时于凌罡在北京已经把自建房搞得轰轰烈烈了。即使相对上海、南京、沈阳、杭州等地的集资建房运动，我们也是非常低调的，基本听不到我们声音。”赵智强回忆。

然而，这没有吸引多少人视线的温州自建房活动，仿佛在突然间，突破了所有带着自建房梦的人认为最困难的环节：拿地。

拿地的速度可谓迅雷不及掩耳，过程干净利索。

在看中地块后，赵智强委托瑞安正元房地产开发公司去与村长谈，自己不露面，双方基本谈妥。村长要求他们交500万定金。讨价还价一个多月后，他们把定金价格压到50万元。由于这块土地此前流标两次，村长对于卖出这块土地的压力比较大，因此也就答应了。

10月10日，温州集资建房开始向会员募集土地款，根据大套8000元、小套5000元的标准募集资金，到10月25日左右，已经有260多名参与者集资了2000多万元。赵智强觉得人数差不多了，就宣布集资已经结束。按照集资建房的约定，今后房子造好了，将根据这260人的打款时间来确定选房序列号。

很快，他们以1.0458亿元的价格取得了这30亩地的开发权。地块总建筑面积约2万平方米，规划建成260套住房。预计5个月后动工，算得楼面地价为4100元/平方米左右，加上建筑造价以及各种税费，成本价估计在6300元-6500元/平方米，若将商铺和车库等出让收益补入成本，住宅价格最终约为5300元/平方米。而在该地块附近的小高层楼盘同人花园，二手房市场的价格已经在10000元/平方米以上，好的位置甚至达到了12000元/平方米。而就在同人花园旁边的别墅项目，价格基本上7万元/平方米以上。周边一些地理位置差一点的楼盘，现在开盘价在7000元/平方米以上。

据悉，因为楼盘主要是为解决参与者的住房困难，因此户型也分成中小型的几档：60平方米、90平方米、120平方米等，没有一套住房超过非普通住宅的标准，最少只花30万元左右就能拥有一套住房。

对于这260名会员筹集的1亿多元资金，赵智强说要交由银行保管，“只有在集资建房代表、银行、开发商、地块所在村委会4方到齐的情况下，才能行使支配权”，以保证资金的安全使用。

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