江苏省1套住房必须验47项内容 验收档案保留5年

■新闻链接

北京：全国首家一房一验

2006年1月1日起，北京市在全国率先开始推广“一房一验”的住宅工程质量验收制度。开发商在向购房者交房时，必须提供采暖系统安装质量，给水、排水系统安装质量等八项房屋质量检查和整改记录，并公示住宅工程的建设、设计、施工、监理和物业管理单位的相关信息。

早在2005年3月1日，该市就在朝阳区试点“一房一验”，试行半年来区建设工程质监站仅接到一起投诉。首批实施“一房一验”的项目开发商表示，虽然增加了一些成本、组织了很多人力，但从效果上看很好，“当场验出问题，随即让施工单位解决，交房后统计回访维修率大大下降，这与以前不采取该制度明显不同。”

南京：分户验收查“通病”

2006年6月1日，继北京之后，南京市也实施了住宅“一房一验”，规定住房质量须过“八道关”：楼地面、墙面和天棚面层的质量；门窗安装质量；栏杆安装质量；防水工程质量；室内空间尺寸；给排水系统安装质量；室内电气工程安装质量；国家和省有关规定和标准中规定的要求分户验收的内容。只有符合这8项标准，房屋才能拿到竣工备案表。建设质监部门还特意制作了“住宅工程质量分户验收记录”、“室内层高、开间净尺寸抽测表”、“住宅工程分户验收汇总记录”三份表格，在验收时交予业主。

有关专家介绍，从南京已竣工验收的房屋看，—般不存在主体结构性问题，近年来的投诉主要集中在渗漏、空鼓等房屋质量通病上，因此，“一房一验”主要针对房屋的使用质量，而不是结构质量。

湖南：验收要过“九大关”

2006年6月1日开始，湖南省全面推行“一房一验”的住宅质量工程验收制。由该省建设厅发布的《湖南省住宅工程质量分户验收管理办法》明确了分户验房九项内容：一、建筑结构外观及尺寸偏差；二、门窗安装质量；三、墙面、地面和顶棚面层质量；四、防水工程质量；五、采暖系统安装质量；六、给水、排水系统安装质量；七、室内电气工程安装质量；八、建筑节能工程质量；九、其他规定、标准中要求分户检查的内容。

调查显示收房者忧心

一项调查显示，仅有6.9%的被调查者表示收房过程很顺利，当天就领了钥匙；另有近三成被调查者感到“比较顺利，房屋质量有问题，但不长时间就解决了”。然而，53.4%的被调查者表示不太清楚交房领钥匙要经过哪些手续和过程；51.4%的被调查者表示，非常烦恼，正在和开发商扯皮；12.5%的被调查者入住时间拖了一年以上。

在诸多问题中，比例最高的依次为：房屋面积没有实测(50%)，物业费、垃圾费等收费标准混乱(50%)，天然气、绿地等房屋配套设施与约定不符(45.9%)，房屋主体结构有质量问题(29.7%)。

调查发现，在收房遇到的烦恼中，71.6%的被调查者表示，最烦恼的就是不懂如何验房，装修时却发现很多问题；其次是，不懂相关法律，权益受侵犯(62.2%)。

什么是“一房一验”

“一房一验”新标准是自今年6月1日起正式实施的。所谓“一房一验”，就是指在住宅竣工前，由过去按栋抽查改为由质检站组织施工、监理、物业等单位对即将交付的商品房一户一户地、一个房间一个房间地分户验收，使所有交付的商品房的所有房间均达到100％检验合格。

延伸阅读：
[江苏昨日出台新规 个人委托室内监测不收人工费]
[江苏省商品房空置面积914万平方米 同比增87.4%]
[江苏房地产投资额和销售面积销售均居全国首位]
[叫板开发商 新房渗水严重买房教授愤然叫停房贷]

你说我说>>  

特别推荐

• 更多>>