个人集资建房神话将成现实 人心不齐成都暂时搁浅

浙江温州“个人集资建房”首次成功拿到地块，5个月后可望动工建房

浙江温州“个人集资建房”牵头人、该市市场营销协会秘书长赵智强15日宣布：温州“个人集资建房”的委托开发商当日拿到政府挂牌出让地块，5个月后可望动工，将成为全国首例个人集资建房项目。此举使一向被称为“神话”的个人集资建房正成为事实。

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破解个人集资建房瓶颈

15日下午，温州瑞安市正元房地产公司以1.0458亿元的价格，取得温州龙湾区蒲州街道“江前三产安置地块”的开发权———由于此前，正元公司已与受会员委托、代理集资建房事宜的温州市市场营销协会就该地块的房产开发签订“代建协议”，全国个人集资建房组织首次“成功拿地”在温州诞生。

这1亿多元土地出让金，将全部来自温州“个人集资建房”的260个会员。据悉，这1亿多元将交银行保管，“只有在集资建房代表、银行、开发商、地块所在村委会4方到齐的情况下，才能行使支配权。”

赵智强表示，“拿地”是全国各地个人集资建房的主要瓶颈，“温州能‘破冰’，主要得益于市场营销协会的社团组织背景、当地便捷的融资渠道，以及目前不明朗的房地产走势。”

据了解，在土地出让价屡创新高的情况下，资金实力弱、松散型的个人集资建房组织显然无法与房地产开发公司竞争。去年，赵智强等人曾在温州看过六七个地块，均因地价太高、面积太大、区位不好等放弃。

开发成本不足周边一半

据赵智强介绍，该住宅地块占地30亩，项目开发将按政府规划进行，总建筑面积约2万平方米。根据地价估算，楼面价约4100元/平方米；加上土建、税费等各种成本，预计每平方米成本为6300-6500元；再减去一二层商铺、车库出售收益，预计建成后房屋成本价在5300元/平方米左右，比目前周边楼盘11000元/平方米的市场价低5000多元。

“从开发成本预算清单可看出，该项目土地出让金占开发成本70%以上，开发成本价则不到周边商品房市价的一半。”赵智强说。

赵智强透露，该项目能规划成60、90、120平方米3个类型共260套住房。建成后，将按会员注资的先后，在户型、面积、楼层相同的住房中进行抽签。

提振全国合作建房士气

据赵智强透露，目前温州个人集资建房会员已有400人，“要是这个项目成功，今后还将启动第二个项目。”

深圳个人合作建房牵头人林立人表示，温州成功“拿地”，对全国“合作建房”将起到鼓舞士气和借鉴作用。沈阳集资建房牵头人连巨生认为，国外个人集资建房较普遍，是解决中低收入群体住房的重要力量；而在我国，个人集资建房还处于在夹缝中前行的“弱势群体”，政府部门应在政策上给予支持。

本地动态

人心不齐成都暂时搁浅

温州个人集资建房首次成功拿地，无疑给全国个人集资建房组织注入了一针兴奋剂。那么成都的个人集资建房项目现状如何？

记者昨日了解，早在一年多前，成都就有一批热心者成立了个人集资建房组委会，然而由于人心不齐，该组织最后解散，有人完全退出，也有人另立山头。目前成都的个人集资建房行动已暂时搁浅，原因仍是人心涣散，意见难统一。

 昨日，记者采访了成都首倡个人集资建房的王劲夫律师。王劲夫介绍说，自去年3月宣布退出集资建房组委会后，他就再未继续参与个人集资建房的事。当时组委会另一成员唐文宣表示，他退出原组委会后自己曾另起炉灶，然而由于参与人员意见不一致最终以解散告终。唐文宣透露，目前成都还有少数人仍在尝试个人合作建房项目，但同样由于人心不齐的缘故，导致该项目仍未能进入实质性操作阶段，“问题很多，资金很难集起，选的地段也不理想。”

去年1月15日，王劲夫通过本报发起个人集资建房倡议，并展示了其操作计划。消息一出，立即引来数百位响应者，几天内就征集到300余位正式报名参加集资建房的个人，并成立了个人集资建房项目临时筹委会。时隔两个多月，王劲夫因对组委会的某些做法不赞同而宣布退出，并表示不再参与个人集资建房事宜。

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