城中功能性更为突出 典型物业五年价格持续上扬

去年的国八条以及今年的国六条，在南京市场上引起了不小的振动，但是从城中板块的住宅销售均价来看，呈现稳步上升趋势，且06年三季度销售均价达到9000以上，远远高于去年同期。一方面是城中消费群对于城中商品房的认可，另一方面城中的供于求现状还未得到切实缓解。随着城市的拆迁改造，城中功能和空间的重新定位，城中担负的功能性以及标志性更为突出，加上城市空间格局的变更和道路交通的完善，这些优势也将更为明显，众多利好加上城中的稀缺性造就了城中产品的升值保值。

从2002年至2006年不同时期楼盘中，我们选取了比较具有代表性的片区楼盘，对其成交价格进行了比较：

1．城中北片，汇林绿洲是销售周期比较长的一个楼盘，其销售价格在不同时期的变化也最能反应南京城中北片的销售状况，从2002年的3000多到如今均价达到9000以上，我们可以看出短短4—5年的时间内，楼盘的销售价格是一翻再翻，几乎是几年前的3倍。

2.城中中片区，上市住宅一直以来是城中板块最少的片区，其住宅供应一直大大小于需求，且属于南京的传统中心区域，早期价格就已经较高，历经几年，价格一直保持较为稳定的状况。

3.城中南片，比较有代表性的楼盘选取的是香格里拉花园，从2002年到2006年价格也是稳步上升。王府花园于金陵王府属于同地段楼盘，三年期间价格基本翻倍增长。

可以说城中板块不同的片区市场价格一直稳步上升中，即使在宏观调控最为严厉以打压房价为目的的国六条和国八条实施后，城中住宅的价格也保持着坚挺的态势。

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