"受宏观调控影响"是借口 汤臣一品演砸"卖楼秀"

汤臣集团有限公司（0258.HK）昨日发布公告称，其为汤臣一品所展开的全球公开招标形式出售物业计划宣布搁置，也就是说，汤臣一品为期近半年的整幢出售计划最终失败。仲量联行亚太区董事陈立民表示，在今年限制外资的宏观调控政策出台之后，外资来我国整幢收购的可行性已经越来越小。

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今年7月3日，汤臣集团委托戴德梁行为其汤臣一品B栋住宅大楼开展全球公开招标活动，希望能够整幢出售。昨日为这一活动的结束时间，汤臣公司发布公告：“董事局决定搁置以全球公开招标形式出售该物业项目B栋住宅大楼”。

位于陆家嘴的临江住宅物业汤臣一品一共有A、B、C、D四栋楼，A栋已出售2套，B栋整幢出售计划昨日搁置，C栋目前没有成交信息，而D栋则被保留，计划用于出租。全球公开招标之初，汤臣曾表示，B幢均价为11万元/平方米，共有40层楼74套，销售总面积约3.6万平方米，售价接近40亿元。

“宏观调控以后，海外资金一定要在国内设立公司，落地中国才能购买物业，这让海外资金整幢购买中国物业的难度变得很大，同时市场也不断缩小。除此以外，由于汤臣一品售价过高，即使被整幢购买作服务式公寓后，也租金过高，几乎没有市场。”陈立民对记者表示：“服务式公寓的目标市场是外企高管，而对于跨国企业而言，如果房租超过1万美元/月，一般都会选择别墅而不是公寓。而目前上海的高档公寓售价为22000元/平方米以上，但距汤臣一品均价甚远，也就是说，外资整幢收购这一买卖回报率极低，交易几乎不可能。”

截至昨晚，上海网上房地产信息依然显示，汤臣一品仅卖出2套。从去年10月19日预售至今，由于标价11万元/平方米，最小的户型面积为434平方米，最大的1243平方米，汤臣一品被称为中国第一豪宅，开盘后创下了连续260天零销售的罕见记录。今年8月，汤臣一品先以1.3亿元成交一套，并同时创国内公寓单价和总价的记录，此后，网上房地产曾显示汤臣一品被预订三套，而预订房源又在15天后被取消。近日，汤臣一品以6900万元左右售出第二套。尽管已售出的两套均为外资所购，陈立民依然认为，限外政策对于汤臣希望对外出售的计划将造成很大影响，而将来会购买汤臣一品物业的，可能将是以中国的新贵为主。

汤臣公布的2005年报显示：2005年营业额4.97亿港元，相比2004年减少35.1%；经营利润下跌48.6%，为2.28亿港元。截至去年底，公司分配股东应占溢利2.04亿港元，较2004年倒退43.95%。市场人士分析指出，汤臣在沪开发物业销售不理想，是造成2005财年业绩下滑的主要原因，其中，汤臣一品建设成本高、投入资金多、销售不佳是利润下滑的关键因素。陈立民猜测，汤臣一品的成交不力将继续对汤臣集团今年的盈利状态造成较大影响。

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