房产中介“吃差价”被明禁 行业洗牌序幕将拉开

昨天，建设部正式发布了《中国房地产经纪执业规则》（简称“规则”），明令禁止房地产中介“吃差价”。业内人士表示，该规则出台，确实保护了消费者权益。同时，业内人士预测，伴随“吃差价”禁令推进，整个中介行业大洗牌序幕即将拉开。

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规则要求，“房地产经纪机构不得赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益；不得利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用。”并且，规则规定，房地产经纪机构未完成经纪合同约定事项，或者服务未达到合同约定标准的，不应当收取佣金，但可以依据合同约定，要求委托人支付从事房地产经纪服务已支出的必要费用。房地产经纪机构事先未与委托人就经纪服务费用达成约定的，不得要求委托人承担经纪服务费用。

交易资金监督也成为管理的一个重点。在昨天的会上，建设部副部长刘志峰表示，经纪机构不得管理客户交易资金，以杜绝挪用、占用客户的房地产交易资金的行为，保障交易资金安全。

同时，建设部还发布了包括出租出售委托协议、承租承购委托协议在内的多种《房地产经纪业务合同推荐文本》。

据刘志峰透露，今年7月以来，各地加大了对不规范经营机构的整顿力度，今后，将实行信息真实披露的制度，经纪机构要对信息真实性负责。

据介绍，目前二手房源通过经纪机构销售的比例在某些地区已经超过50％。但由于房地产经纪行业处于起步阶段，经纪机构经营行为不规范问题还十分突出，损害委托人利益的问题时有发生，一些地方老百姓一提到中介就想到“暗箱操作”、“黑中介”等，社会对于经纪行业存在严重不信任的心态。因此，这种局面必须扭转。

有业内人士大胆预测，规则出台仅仅是一个开始，针对住房二级市场的调控将越来越紧，经纪行业将告别“战国时代”，进入整合阶段。

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