整体出租闹出内讧 南京商茂百货为何关门歇业？

今年黄金周期间，南京的老百姓在新街口商圈购物时会发现一个奇怪的现象：处于商圈内的其他家大型商场均是拼命搞促销争客源，可地处商圈中央的商茂百货却大门紧闭，毫无动静。商茂百货居然放弃赚钱的大好机会，歇业休息?市民均对此表示不解。记者了解到，事实上商茂百货是因为内部的纠纷，不得不忍痛关门。

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租赁引纠纷

据了解，1998年，一些南京市民购买了商茂百货内的一部分铺位，并拿到产权证，成了商茂百货的自然人业主。之后商茂百货一直按照楼层分布经营百货。这些自然人业主按照商场规定，要么自己经营商品，要么将铺位租赁给他人，自己收阻。自然人业主的各个铺位分布在商茂百货负1层至6层不等。自然人进入国有商场购买产权，这在当时属于经营思路的一个创新，在一定程度上盘活了经营，但也带来了商场内产权复杂、管理不调的问题。

2005年，商茂百货负1层至6层的业主们联合成立了“业主委员会”，当时公证机关现场公证了整个业主委员会成立的过程。

随着经营思路的不断进步，商茂百货的管理层考虑要将商场的负1层至6层整体出租。2006年4月28日，在召开全体业主大会并通过整体租赁的相关决议后，取得绝大多数业主授权的“业主委员会”与南京某电器销售商签订了租赁意向书。意向书中对整体租赁的租金、租金的支付方式及法律责任都做了明确的约定。在意向书上，“商茂百货业主委员会”的大红印章分外显眼。可眼看就要签订正式合同，纠纷却出现了。原来，一些业主认为，与该电器销售商签订意向书的业主委员会系假冒。

两个业委会

持此种观点的一名业主代表告诉记者，事实上，这个刻有“商茂百货业主委员会”公章的组织并未按照《物业管理条例》的规定，在南京市房产局备案，因此这个业主委员会并未得到国家管理部门的承认，那么其代表业主签订的文件应视为无效。该业主告诉记者，如果当初知道该业主委员会没有在房产局备案，他就不会签下授权委托书。

就这位业主的说法，记者向南京市房产局物业管理处进行了求证，相关负责人告诉记者，由于商茂百货的37个楼层已有一个整体的业主委员会，因此后来又成立的业主委员会不可能再在房产局备案。否则就很有可能出现职责重复、管理混乱的局面。那么后来负1层至6层新成立的业主委员会又是怎么回事呢?记者为此采访了该业主委员会的主任乐芳女士。

乐主任告诉记者，当初成立该业主委员会是为了维护负1层至6层全体业主的权利。在绝大多数业主支持将商场整体出租的前提下，该业主委员会受绝大多数业主委托，与电器销售商洽谈出租事宜。因此尽管该业主委员会因客观原因无法在房产局备案，但其与电器销售商签订意向书的行为符合法律程序。

无奈的现实

名义不实，但行为合法。乐主任的说法应当怎样解释呢?江苏法德永衡律师事务所律师孟兰凯表示，其实“商茂百货业主委员会”就是一个拥有洽谈出租事宜授权的民间组织，洽谈出租事宜的资格与该组织是不是业主委员会没有关系。

法律理论分析容易，但要解决现实中的矛盾很难。在无数次协商不成的情况下，商茂百货于今年9月28日关门歇业，目前已停业一月有余，损失额非常可观。而何时重新开张尚无准确消息。乐主任告诉记者，在绝大多数业主均赞成整体出租，少数人反对整体出租，或抱怨租金低而抵制的情况下，商茂百货管理层已有强行出租的提议。至于少数人不愿出租而带来的损失，交由法院判决。

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