六万商业地产 打造空港新生活

空港新城 21世纪南京新城市

在南京新兴的房产板块中，正有一个全新的板块——空港新城板块，渐渐露出了它的全貌。
空港新城板块，依托南京空港开发区，以禄口镇为主体。距南京市中心28公里，区域面积144平方公里，目前常住人口6.8万人。板块内机场高速、宁高高速、102国道穿越而过，正在规划建设中的南京市地铁线将直达禄口，并与市三环路以禄口为中心连接机场高速、宁杭高速、沪宁高速、宁马高速公路和新生圩港，构成融水、陆、空为一体的现代化交通网络。

作为南京重点建设板块，禄口镇政府以建设现代化新型空港城镇为目标，充分发挥“邻近南京”和“环抱禄口国际机场”的优势，以港兴镇，依托空港，大力实施以开放开发为契机，以开放型经济为主导，以规模经济为载体，以服务机场的第三产业为配套，三业协调发展的“空港经济”战略。目前，“空港战略”框架已初具规模，初步形成了“一园一城二区”的开发建设新格局，实现了路、水、电、讯畅通以及场地平整，基础设施配套完善。另一方面南京政府“一城三区”战略也为空港新城发展带来了契机，居住人群向主城周边板块分流已成大势所趋。而空港新城，因其完善的规划，便利的路网设施，必将成为南京一个全新的热点居住板块。目前百利华府、颐家春天、奥斯博恩庄园等项目已经落户新城。而近期由江山房地产开发的新项目江山•星汉城也将落户空港新城，届时一个全新的居住新城将会初步形成。

六万商业引领板块发展

客观的讲作为新城，商业设施的匮乏是目前空港最需要解决的问题。虽然有美好的远景规划，但是目前处于发展的初期，所以还有众多的缺陷和不足。为了解决这些问题，我们可以看到各项目在开发中基本都配置了一定的商业设施，但这些设施无论从规模或运作模式上都无法从本质上去解决业主根本的生活需要。而江山房地产在此次开发江山•星汉城项目时为解决商业配套问题则作了一次“吃螃蟹的人”。

据了解，江山•星汉城占地200余亩，总建筑面积达到了16万平米，其中商业面积达到了6万平米，70%面积在90平米以下。是目前空港新城板块开发项目中商业所占比重最大的项目。不仅如此据我们了解，在商业设施的运营上江山•星汉城也是颇费一番苦心。首先，该项目的商业配套开发将在住宅开发之后进行；其次，对于何种商业进驻，开发企业将会在建设过程中对购房的业主进行问卷调查，以业主的根本需求为核心进行招商。

其实江山•星汉城商业设施招商的运营模式在南京并不新鲜，但是在招商中间以业主的需求为核心，限制招商对象经营范围，这在南京房地产市场中江山•星汉城恐怕是第一家了。个人觉得对开发商招商而言同样可以提供较为明确的方向，同时也是一个把业主摆在第一位的好企业应该有的行为。

对于业主而言如此的运营是一大利好，从整个板块角度来看，江山•星汉城6万平米商业进驻空港新城，对该板块的发展也是一个利好。从目前该板块的商业设施看，除南京国际小商品城外，没有其他较大型的商业设施，所以江山•星汉城商业设施的引进将会对板块内形成密集的商业板块起到领军作用，有利于板块内商业的发展和成熟。

新城市生活将从此开始

正是因为空港新城科学而完善的规划，板块内开发企业以业主为本的开发理念，使得板块市场有着极大的发展与潜力。正如去年的江北板块一样，随着板块建设的深入，房地产市场呈现了快速的发展之势。而目前的空港新城板块也正是如此，一切都是刚刚起步，而前景又是如此的清晰，因此发展的潜力是巨大的，势头是强劲的。

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