南京房产中介安全吗？

〔近日，天津“优秀二手房中介公司”——“汇众房产”卷款上亿资金潜逃的事件，在全国引起了强烈反响。据不完全统计，“汇众事件”涉及买卖双方有1000余家，他们中大部分人的房产交易资金被套在“汇众”，涉及资金高达1.5亿元，涉及的家庭目前已多达1000余家。

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消息一经曝光，立刻在南京圈内引起强烈震动。据江苏商报了解，今年以年几经波动的南京二手房市场，目前表现依然十分活跃。尤其在进入“金九银十”的传统旺季后，南京的二手房交易持续放量。

业内向江苏商报透露，目前南京二手房买卖过程中使用较多的运作方式，与“天津汇众”相差无几。在此前提下，“天津汇众卷款外逃”事件自然引起了南京买房人和卖房人高度关注。南京的房产中介再次面临严峻考验：二手房中介的究竟是如何运作的？客户能不能把钱交给中介公司代办？买卖二手房通过中介公司到底安不安全？〕--引言

（事件缘起） “汇众”卷走1.5亿房款

据《中华工商时报》报道，位于天津河西区峰汇广场的汇众房地产有限公司成立于2004年3月。目前拥有天津汇众房地产经营有限公司、滨海汇众房地产经营有限公司等七个全资公司，主要以房地产连锁经营为经营载体。2004年实现全年销售量达6亿元。曾被天津市评为“优秀企业”。而如今这家公司已人去楼空，遍布天津市内约百余家的店面均“铁将军”把门。

记者从天津市河东区经侦队获悉，据不完全统计，“汇众事件”涉及买卖双方有1000余家，他们中大部分人的房产交易资金被套在“汇众”，涉及资金高达1.5亿元，涉及的家庭目前已多达1000余家，另外，随着事态的发展，牵扯的家庭还将会有上升的可能。

“这么大的房产公司咋说出问题就出问题呢？”在河西区刑侦大队门口等待消息的陈先生告诉记者，今年7月30日，他通过汇众天山南路店购买了一套面积为107.99平米，成交价为29万元的房子，并于当天签订了买卖三方合同并交齐了所有的费用。

站在一旁的刘小姐欲哭无泪，据了解，6月25日，宋小姐在汇众华龙道店与卖方、汇众签署三方协议，购买了一套总价值为29.3万元的房屋，并于6月30日将全部总额为19.5万元的房款根据汇众“代收代付”要求打入的账户。汇众向其承诺在15日之内办理完毕，并将通知对方。然而当宋小姐7月30日向银行询问此事时才得知，汇众公司仍旧没有给其办理任何事宜。“刚刚工作，想要买房，为了筹钱，身在外地的父母把自己惟一的房子都卖了，但是现在房子没了，钱也没了，我该怎么办？”

据调查，天津市二手房的每月交易量达3000多套、涉及资金达6亿元。正是这6亿元资金滋养着天津市大大小小几十家中介公司。

在记者采访过程中，人群中陆续有人晕倒。据通过汇众房产中介进行交易的买方介绍，在津房置换中心，汇众要求买方必须通过其来办理房款的代收代付，如果不允，则面临无法收回房屋交易前期费用的危险。

“汇众作为天津的一家知名企业，当初怎么也不会想到会出问题啊？”已有20万元房款深陷汇众的刘先生很无奈。

据记者了解，在此前，天津市房管部门为了规避部分二手房交易中介的投机行为曾下文规定，二手房交易中介不得为客户办理代收代付房款，而很多中介机构仍旧通过某些渠道在办理二手房款的代收代付业务，滞留客户房款，进行其他投资活动。

（现状调查） “中介包办”模式之忧

据江苏商报了解，今年以年几经波动的南京二手房市场，目前表现依然十分活跃。尤其在进入“金九银十”的传统旺季后，南京的二手房交易持续放量。我爱我家的统计数字显示：10月上旬，南京二手房交易与9月上旬同期相比，成交量增长了31.25%；与2005年10月上旬同期相比，成交量则增长了600%。那么，在如些庞大的市场中，会不会发生像“天津汇众卷款潜逃”事件呢？

业内人士在接受江苏商报采访时表示，“天津汇众”涉及诈骗的根本问题在于，二手房交易的过程基本上是买方和卖方都要把资金和房产证交给中介，由中介负责办理各种手续，一旦中介公司的资金出现问题或者将房款挪作他用，双方之间容易出现矛盾。

该业内人士透露，南京的二手房买卖多数也是采用这种运作方式，因为大多数老百姓买卖二手房的第一选择就是房产中介。

南京港厦房地产销售有限公司四部经理徐强告诉记者，南京目前存在两种运作方式：一是买卖双方自行交接。一般由卖方给买方写个收条，然后双方去办理相关手续；二是资金托管。由银行或者房产中介进行托管，就是买方将钱交给卖方之前，把钱交给银行或者中介保存。

“事实上来看，一般选择房产中介的较多，因为多数客户嫌跑银行麻烦。”徐强表示。

据了解，今年8月，天津市房管部门为了规避二手房交易中介的投机行为，出台过相关文件，规定二手房交易中介不能为客户办理代收代付房款。但是从8月至今，汇众公司在具体交易过程中，依然要求客户必须把买房款交给公司。

据江苏商报了解，目前南京大多数的中介公司都是由买方自行选择交易方式，中介公司会为买方权衡各方利益，最终由买方自己做决定。

一家中介公司的工作人员告诉记者，托管给银行，需要跑程序、付手续费，一些业主不愿意；直接给房主，又存在一定的风险。所以，中介公司一般会为买方事先保管。

南京裕兴房产公司的业务部邓经理告诉记者：“一般稍有规模的房产中介都不强制客户采用中介托管这种方式。因为这种方式能给中介公司长达一个月甚至几个月的时间差，甚至有时中介找各种理由故意拖延，给中介挪用客户资金提供了极大的便利。”

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