集体户口买房60平米以下可落户 一套只能迁一户

近日，不少读者致电本报，询问购买60平方米以下的房子能否在南京落户口。记者为此咨询了相关部门，得到的答复是，如果属于集体户口，只要购买住房，拥有自己“合法固定的住所”，即可以直接在房子所在地落户，如果是外地户口则必须购买60平方米以上的住房才可入户。

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集体户口购房不受面积限制

据了解，集体户口是指由单位和派出所实行“双重管理”的户口，一般有挂靠在人才市场的、工作单位的或街道的集体户口等。相关部门表示，由于集体户口本质上已经是南京户口，因此，在购房入户时不受住宅面积限制，只要买房即可在住宅所在地变为个人户口。

2002年，小陈从南京某大学毕业的，4年来户口一直挂靠在南京人才市场，今年他买下了幕府山庄的一套二手房，面积约51平方米，非常顺利地在当地派出所办理了入户。二手房经纪人王小军也告诉记者，他有不少属于集体户口的客户，都通过购买60平方米以下的二手房成功办理了入户手续，今年以来就有20多人，涉及鼓楼、玄武、白下、下关、栖霞等区。

记者了解到，集体户口只有在转为个人户口以后，子女才可以跟随该户口。

购买办公房商铺不可入户口

王先生最近因户口之事非常郁闷，他大学毕业后在南京某企业打工已经有好些年头，户口也一直挂在该企业集体户口上。最近王先生从单位辞职，用自己的积蓄在玄武区买了一套面积230平方米的办公房，打算成立一家公司自己创业。但因资金紧张，王先生短期内不打算购买住房，而是在办公房内开辟了—间作为自己日常居住用。考虑到孩子即将要上学，王先生就想把自己的集体户口转为个人户口，同时把孩子的户口也迁入。可当他提出购房入户申请时，却被告知不符合相关政策，无法办理户口迁入。

记者咨询了相关部门后了解到，申请购房入户的，必须在南京拥有“合法固定的住所”，商铺、办公用房等“非住宅”物业并不能作为申请落户的依据。而“合法固定住所”是指，申请人拥有该房屋全部或部分产权，而且产权证或土地使用证上标明该房屋是“住宅”或“商住”两用。

相关人士指出，像王先生这种情况，关键要看他买的办公房是不是属于“商住两用”性质的，如果产权证是写的是纯办公用房，就不能作为户口迁入的依据。

一套住宅只能迁入一户

如果同是集体户口的几个人一起合买一套60平方米以下的住房，是不是可以同时办理购房入户手续?

记者咨询后得知，在办理购房入户的时候，一套住房只可迁入一户，如果有共有产权人并非一个家庭，而是兄弟或朋友之间合买，一方申请购房入户，其他方就必须经公证自愿放弃入户要求。在一方办理相关入户手续时，要求出示相应的证明文件。

附件：

外地大中专毕业生转南京市集体户口条件：

1、本科学历以上的毕业生在南京市可先落户后就业；

2、大专院校的毕业生被南京市单位录、聘用累计工作满两年，依法参加南京市社会保障，实际缴费满两年以上；

3、中专校和技校的毕业生被南京市单位录、聘用累计工作满三年，参加南京市社会保障，实际缴费满两年以上。

外地户口购房60平方米即可入户3人

根据南京市公安局2004年6月颁发的《南京市户籍准入登记暂行办法》，在南京市区购买成套商品住宅(含二手房)60平方米以上，并实际居住生活，允许其本人、配偶和未成年或未婚子女共3人落户，购房面积每递增20平方米可增办直系亲属1人落户。

该办法同时还规定，每套商品住宅(含二手房)五年内只能享受一次购房落户政策。因此，在购买二手房时，购房者应该确定原户主的户口已经迁出其住房后，才可办理交易和户口落户申请手续，否则，公安机关将不予受理购房入户申请。

同时，需要购房入户的外地人口，如果夫妻均为外地人，产权证上有一方姓名就可以入一家三口的户口；如果夫妻双方一方为本地人口(南京市户口)，另一方为外地入户人员一定要是产权人或共有权人，否则无法入户。

据了解，购房入前不少外地人扎根的一个主要渠道，但，这一面积限许多购买了单身公寓式公寓或60平方户型死的外地人，一时难以成为真正的“南京人”,子女上学、社会福利登方面享受不到市民待遇。

二手房经纪人王则表示，由于购房入策对住房面积的限辞些年轻人因为落户需60平方米以上的房三上了较重的还贷,他建议，如果符合相关多外地购房者可以将户挂靠在单位或人才转为南京集体户口之后买60平方米以下的房三购房入户方式最终转京市的个人户口。

附件

购房入户须携带的申报证明材料：

1、书面申请报告，由申请人提出；

2、原籍户籍证明，必须有公安部门的户籍章；

3、身份证原件及复印件；

4、结婚证原件及复印件；

5、房屋所有权证，和复印件；

6、证明直系亲属证书；

7、买卖契约复印件。

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