“天价”金轮国际广场“零成交”再追踪

本报《南京地产》连续独家披露的“天价”金轮国际广场“零成交”现象，持续受到业界高度关注。众多市民及房地产业相关人士和专家，纷纷致电本报房产热线81602114，或对金轮国际广场提出强烈质疑，或提出一些中肯意见。房地产记者联盟网等，也纷纷对本报报道进行转载。

与此同时，不少市民也向本报反映，金轮国际广场仍在媒体上肆无忌惮地宣称其认购火爆。“大家都不是傻子，要是真的很火爆，难道还会开盘半个多月仍‘零成交’吗?”不少市民质问：“到底是谁在‘忽悠’消费者?希望金轮国际广场踏踏实实做好产品和服务，别玩噱头了!”

大肆宣传不歇火——是谁还在“忽悠”购房者

根据热心市民提供的信息，记者找到近日刊登在媒体上的两则有关金轮国际广场的宣传资料。它们分别占了近半个版和一个整版，图文并茂，看上去极具视觉冲击力。

一则资料上称，金轮国际广场开盘以来销售形势喜人，认购火爆，销售额已近8000万元，成就了新街口顶级商务空间；另一则资料上称，金轮国际广场为新街口新地标，同样在火爆认购中。相关文字资料内充满了“五星级”、“国际化”、“绝对CDB"、“彰显CEO尊贵身份”等抓人眼球的字眼。

“这近8000万元的销售额，是怎么统计出来的?”不少市民表示看不懂。还是让我们再来看看南京市网上房地产权威的最新统计吧。

截至昨天上午10点30分，南京市网上房地产的统计数据显示：金轮国际广场入网总套数为713套；可售套数为646套；认购套数为67套；但实际成交套数仍然为0套；销售面积仍然为O平方米；成交比例仍然为O％。

而10月9日下午6点，本报记者登录南京市网上房地产查询时就看到：金轮国际广场入网总套数为713套；可售套数为646套；认购为67套；实际成交套数为0套；销售面积为0平方米；成交比例为O％。

由此可见，lO日、11日这两天的时间内，南京市网上房地产有关金轮国际广场的销售统计数据，没有取得任何进展。

众多市民呼吁——金轮国际广场别玩噱头了

自本报《南京地产》对“天价”金轮国际广场“零成交”进行独家披露以后，许多读者相继给本报打来电话，对本报的报道表示大力支持和高度赞赏。

读者们认为，南京日报作为党报，有关“天价”金轮国际广场“零成交”现象的报道权威、客观、深入、及时，对披露房地产市场准确信息，满足广大购房者知情权，引导规范南京楼市健康持续发展等方面，都起到了良好的舆论引导和示范作用。

同时，许多市民也呼吁，金轮国际广场认真研究市场，踏踏实实做好产品和服务，别玩那些噱头了。诸如：“五星级”、“习惯放肆”、“习惯娇宠”、“董事套房”、“CEO套房”、“认购火爆”、“销售形势喜人”这些说法都不太好使了。

市民们感慨，现在许多楼盘动不动就说热销，动不动就称火爆，还不是为了多吸引些人，抬高点价格。购房者现在已经越来越理性，自然会多加调查和比较，对这些噱头早已司空见惯，不“感冒”了。

而且，现在南京的房地产市场越来越规范，信息越来越透明。哪家楼盘比较符合市场需求，卖得好不好，上网一查不就一清二楚了。众所周知，南京市网上房地产上的统计数据是最权威的。根据南京市房产部门的规定，开发企业在预售商品房时必须在网上进行认购及打印合同；网上公示的销售价格和销售进度信息与现场公布的销售价格、进度信息不一致的将予以查处。

部分开发商——“零成交”现象值得深思

“实事求是地说，金轮国际广场‘零成交’现象确实值得我们思考。”南京城中一些房地产开发企业负责人向记者坦言，他们不光最近一直在关注、阅读本报的报道，而且出于工作考虑，之前他们也一直在对金轮国际广场进行密切关注。

城中一家楼盘负责人表示，可以肯定的是，金轮国际广场酒店式套房均价1．8万元／平方米的“天价”，绝对不是随便定出来的，它肯定也有其详细的调查依据及种种考虑。

站在同行或竞争对手的角度来看，金轮国际广场的这种定价对城中其他楼盘而言，还是很有好处的，它无疑会给周边及城中其他楼盘的价格，带来一定的拉升作用；但站在纯市场的角度来看，金轮国际广场的“零成交”现象，是很值得反思和借鉴的。

抛开那些五花八门的营销策略不谈，楼市竞争说到底还是拼产品品质和服务，消费者最终看重得还是这个产品是不是物有所值。打个不一定完全恰当但很形象的比方，如果价值100元的东西，你卖10l元，人家可能还是会说你贵；如果价值100万元的东西，你卖给人家99．9万元，人家还是会说你便宜。

编后——市场是检验楼盘的唯一标准

有句名言，叫“实践是检验真理的唯一标准”。这里套用一下，或许也可以说成。“市场是检验楼盘的唯一标准”。“天价”金轮国际广场的“零成交”现象，其实就是市场这只无形之手悄然调控的结果。    ．

金轮国际广场“病根”何在?前景如何?面对激烈的南京房地产市场竞争，它又会做出哪些调整和变化，从而迅速赢得更加广阔的市场，这是我们所关注的。但我们更关注的是，国家一轮又一轮的楼市宏观调控新政下，金轮国际广场这个典型案例，会对整个南京房地产行业的发展带来怎样的影响。

权威披露房地产业重要信息，引导规范南京房地产业持续健康发展，责无旁贷，任重道远。我们一如既往地欢迎社会各界人士，积极拨打本报房产热线84686333、81602114，针对“天价”金轮国际广场“零成交”现象或相关问题，踊跃发表您的观点和看法。

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