高档小区最高限额1.9元 合同未到期可协商更改

热点问题三：五大服务内容如何组合?

南京市物价局负责人解释说，《标准》采用固定式与点菜式收费相结合的方式，业主可根据自己的需要，分门别类进行选择。其中综合管理与秩序维护必须选择同等级别，共用设施维修应选相应类别，清洁卫生、绿化养护可以向上或向下各浮一个等级。举例来说，凡是综合管理、秩序维护两项选择一或二级的，共用设施维修等级应在一类中选择，不过其中高层(含小高层)的供水系统及消防系统应在二类中选择；凡综合管理、秩序维护选择三级的，共用设施维修等级应在二类中选择(多层、高层一致)；凡综合管理、秩序维护选择四或五级的，共用设施维修等级应该在三类中选择。

根据以上的选择，新《标准》现有的基本组合便达58种，其中多层与高层均各自为29种，多层的收费标准为0．35元—1．25元之间，高层的收费标准则在0．7元—1.9元之间。

有市民在接受采访时表示，一些高档小区的物管收费甚至接近3元，这样看来，新《标准》是否定得过低?物价局负责人士解释说，现有普通住宅中的高档小区物管费其实并没有超过2元的，主要是由于物业公司将其他费用并入其中，一旦新《标准》实施后，高档小区的物业收费没有理由再加价，必须严格按照最高1．9元的限额收费。

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热点问题四：新《标准》究竟如何实施

南京房管局负责人告诉记者，新《标准》将于2006年11月)日起正式实施。在业主大会成立之前，将由建设单位按照新《标准》分项选择服务等级，并在相应的收费标准范围内进行前期物业管理招标。前期物业服务合同中须列明约定的分项服务等级，并按中标价或协议价约定收费标准，由物管企业在物业交付一个月前报价格，并由主管部门备案或核准。业主大会成立之后，，物业的服务收费将由业主委员会经业主大会同意后与物管企业按照新《标准》选择服务等级并在合同中约定具体的收费标准。如果物业管理企业提供《标准》未涵盖的服务内容，在经主管部门核准或业主大会同意后，可按照上浮幅度不超过《标准》最高等级组合收费标准的10％的额度提高收费标准。

如果小区与物管公司的合同尚未到期该怎么办呢?根据合同约定，应继续执行原来的服务内容和收费标准。但如果小区部分业主提出增加或减少服务内容及相关费用，可由业主委员会与物管企业协商并草拟合同更改条款，在物业管理区域内征求广大业主的意见，并经全体业主2／3以上同意后，方可调整约定的服务和收费标准。

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