9个月涨1129元 南京二手房价上月破6000元大关

今年以来，南京商品房一路看好的涨势把二手房市场也一并影响了。记者日前从南京金叶经济信息咨询公司新出炉的房产报告上看到，截至今年9月15日，南京二手房价已涨至6196元，相较去年12月15日有22％的浮点。据此，相关房产专家指出，南京二手房的上涨已气势如虹，这与一手房有直接关系。

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9个月涨了1129元

该报告汇总了今年7.15－9.15长达三个月的房价波动情况，记者发现，9月南京市区6196元的均价已较7月份上升了279元，涨幅达4.7％，而城区房价也高达6690元。但同比去年12月15日，9个月的时间，市区房价疯涨了1129元，涨幅高达22％。

数据显示，主城区原本房价就坚挺的片区，房价上涨得也格外厉害。直至9月15日，鼓楼区和玄武区房价纷纷七字打头，其中破万的二手房并不在少数，此外白下区也以6950元均价紧随其后，涨势颇为惊人。对此，金叶公司负责人分析认为，这是因为这三个片区房源原本就是香饽饽，而随着房源越来越稀缺，其紧俏的形势也更为明朗。此外，今年一手房市场也迎来了春天，该负责人指出，像交通、配套都不到位的一手房都在涨价，河西、雨花等条件稍强的二手房也涨声一片了。

鼓楼、玄武和雨花台有较高投资价值

“按目前情况，房价的涨势还相当强劲，难见平息的动静。”资深房产专家朱锡生研究员指出，对于考虑投资买房的老百姓，城区二手房还是较有优势的，其中鼓楼、玄武和雨花台三区最有投资价值。同时，老百姓可以“北不如南，东不如西”八字要诀投资买房，且把交通问题放在要素之一，如地铁二号线各站点附近是首选等。朱锡生还指出，其他几个弱势片区中，雨花台区房价有一定升值潜力，江宁次之，仙林则最弱。

压制疯涨还靠限价一手房

对于二手房价何时才能涨势平稳一些，朱锡生认为，只有在相关部门对一手房进行限价，可能性会大许多。他以普通住房为例，合理的售房利润一般为8％－12％，但目前不少楼盘销售利润已高达20％－30％，比以往至少翻了两三倍。朱锡生指出，如果政府能够对超过合理利润的一手房展开累进级差征税，就能够使开发商失去抬高房价的原动力，届时二手房价也不会那么疯涨。

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