视频新闻:锋尚金秋南京盛大开盘 引发人性化住宅变革

10月8日，在金秋渲染下的南京六百年明城墙脚下、小桃园护城河畔，中国第一个“零能耗”人性化住宅——南京锋尚国际公寓盛人开盘亮相社会，南京军区原司令员向守志上将、南京市副市长陆冰、美林集团亚太区董事总经理孔旭洪和美林中国房地产业务主管蓬刚副总裁、锋尚国际董事长张在东、高力国际物业管理公司和CCA俱乐部管理有限公司亚太区高层管理人员及部分业主代表和业内人士200余人出席了盛大开幕仪式。

开发商锋尚国际定位于专注研究开发高档公寓和别墅；宗旨是“建世界上最好的房子”；口号是“人性化住宅代表”、“每一步都与世界同步”；目标客户为高端客户群、讲究极致生活享受、有品味之人士；发展努力方向为“使锋尚品牌成为房地产行业的Giorgio Armani
(乔治·阿玛尼)”和BMW(宝马)。

公司2002年开发的北京锋尚国际公寓是中国第一个“告别空调暖气时代”的“低能耗”项目，这种没有传统空调和暖气片的高舒适度住宅，一年四季保持在20—26摄氏度的人体舒适温度，并首次在中国住宅中配置置换式健康新风。这种产品推向市场后立即引起轩然人波，媒体对此进行了1300多次报道，建设部有关部门发文件，要求全国各地建委组织到锋尚参观。

南京锋尚国际公寓位于古城金陵西花园“狮子山一清凉门”风光带小桃园地段，河对岸为600多年历史的明洪武二年(1369年)修建的京城城墙遗址，属于全国重点保护文物，2003年列入江苏省世界文化遗产预备名单。隔护城河、古城墙相望，山上长满了成年古树，绿树成林枝繁叶茂，是南京主城区具有“山水城林”景观的唯一绝版地块，自然资源和人文积淀不可再生。户均享有2000平方米林木覆盖面积，驻户可享有人量负氧离子，有益身心健康。项目用地总面积20万平方米，由四层带电梯的板式平层超低密度公寓、LOFT空中别墅和沿河独立别墅组成，园林为北欧风格，建筑山墙外种植高过四层楼的大树，使小区的建筑物掩映在绿树丛荫中，追求精雕细刻下的自然风格。首层住户有采光地下室和英式小木屋花园，园区车辆全部停放在地下停车库，增强小区儿童老人休闲安全感。建筑外观由灰黑／银色金属线与浅米色花岗岩砖缝对中构成，突现建筑的尊贵感和现代感。

南京锋尚国际公寓项目由美林集团联手锋尚国际共同开发，作为北京锋尚升级版，是中国第一个“零能耗”节能环保住宅，是人性化住宅代表。所谓“零能耗”，是国际学术界一专有名词，指建筑在实现“低能耗”的基础上，补充太阳能、风能和浅层地能等可再生能源，达到节约或者不用传统化石能源的目的。南京锋尚国际公寓是在86场技术研讨会的基础上诞生的，来自世界各地的专家献计献策，为锋尚实现零能耗技术奠定了坚实的理论和实践基础。人性化住宅是指按照尊重自然历史文化，采用现代建筑科技手段，节能环保生态居住舒适和健康的方式建造的房屋。人性化住宅推崇“住宅的哲学主体永远是人”，任何忽略人性化的盲目制造，都是对居住者的不尊重，都是舍本逐末。含盖了节能住宅、环保住宅、绿色住宅、智能住宅、健康住宅、生态住宅、科技住宅、文化地产、豪宅等市场上流行的所有住宅概念的全部优点，是人类居住环境的理想状态，建筑节能是人性化住宅的必要条件而不是充分条件，即做好建筑节能后离人性化住宅还有很大距离。

素有“火炉”之称的南京，一直为能源所累。两个月前，南京供电公司发布消息：南京市最高用电负荷达到了479万千瓦，超过今年预计的最高负荷475万千瓦。而两个月后2006年的10月8日，南京终于可以松一口气了——全球第5个、中国第1个零能耗的住宅南京锋尚今天闪亮登场。业内人士指出，南京锋尚的开盘，吹响了改变南京生活方式的革命号角。记者获悉，南京一直是全国用电量大户。有数字显示，去年6月份，南京全社会用电达到21．02亿千瓦时，同比增长23．47％。而整个去年上半年，全社会的用电量就达剑了114．06亿千瓦时，同比增长17．81％。能源问题一直是制约南京发展的“瓶颈”。而锋尚国际公寓无疑在住宅节能这一环节上走在全国同行业的前列。依靠先进的建筑新技术，首次在国内住宅建设中实现了“告别空调暖气时代”，在中国北京建成了第一个欧洲发达国家居住标准的超五星级、高舒适度低能耗公寓。难怪，建设部副部长刘志峰在参观完北京锋尚后的一次讲话中指出“北京锋尚采暖耗能指标已降到12．5W／m2，每年每平方米可节约4．9公斤标准煤，200平方米的住宅一年就能节省一吨标准煤”，  “建筑节能利国利民”建设部副部长仇保兴在参观北京锋尚后也发出这样的感慨。而号称北京锋尚升级版的南京锋尚，在节能方面的技术也得到更进一步提升，达到了“零能耗”的程度。

一切高科技都只是服务于目的手段，南京锋尚综合运用各类设计与技术的目的在于推动生活方式的革命。业主可以通过高力国际顶级的物业管理与CCA俱乐部会所管理公司，获得高效、私密、安全、尊贵、集约、环保的服务。而服务的最大特色是为业主节省时间成本以及对能源和环境资源的消耗。在这方面，南京锋尚通过以下多方面细致入微的设计与筹划为创造社会与生态的节约型模式做出了有益的探索，从而引发出一种一切以人的需求为创新出发点的“人性化住宅”生活方式：

1.充分理解目标客户时间成本、高效率的生活方式

锋尚“人性化住宅”生活方式的核心是创新社区文化建设，充分理解驻户的时间成本价值。对锋尚的目标客户而言，时问是最昂贵的奢侈品，驾御时间等丁驾御生命。为此锋尚配置五星级酒店一键式电话，一键享有洗衣、送餐等服务；配置先进设备的中央洗衣房，缩短驻户洗衣服务时间；社区设集中保母宿舍，以节约家政服务时间。总之，锋尚生活方式的核心就是对业主的时间成本价值的充分理解和尊重。

2.大使馆级安全私密的生活方式

据报道，风凰卫视前副主席在深圳家中被劫，新东方校长在家门口楼道里被击昏……触目惊心。锋尚参照德国大使馆安防系统，并配武警预备役保安护卫，从根本上控制小区的安全，从规划设计到物业管理，安全始终如一，但智能化设置要适可而止，为的是保护业主隐私。安全和私密是一种辩证的关系，是锋尚人性化住宅的辩证艺术。

3.充满商机的俱乐部生活方式

南京锋尚国际公寓会所，暂定名“南京金陵俱乐部”，将邀请驻江苏省的跨国公司和国内大型企业总裁、银行家、知名专家学者、官员等工商界、金融界、学术文化界、党政军界高端人物。俱乐部由亚洲最大的私人会所管理公司CCA管理，将是CCA继长安俱乐部后在中国管理的第二家顶级私人会所。业主将自动为会员，享受全球IAC旗下260家顶级会所的VIP专属服务。将南京锋尚国际公寓会所演绎成家庭会客厅、小区会所的无限延伸，进而演绎成一个充满商业机会的高端平台。

4.高尚邻居创造和谐环保生活方式

社区高尚和谐的前提一定是邻居为同一圈层。美国人买房强调选邻居，锋尚提出“百万买房，千万买邻”，冈此园区户型设计统一为200平方米以上的大户型和现代风格，目的是为客户选择具有同样经济实力和审美价值观的好邻居。园区内设免费白助太阳能餐厅，促进同圈层邻里交往形成和谐的社区文化。环保设计使锋尚国际公寓任何一个房间内都看不到传统的空调器和暖气片，并保持高舒适的温度、湿度和空气新鲜；中央吸尘系统将房间内的灰尘直接传送至设于小区地下的中央垃圾箱，避免垃圾灰尘多次搬运所产生的二次污染。零能耗系统把夏天的热量排放到地下，既保持室内的温度、湿度，又防止热量排放到园区，造成室外温度升高所产生的城市热岛效应，以此给驻户创造了舒适的室外环境，并保护了小桃园的白然风貌景观。

5.时刻保护自己和家人健康的生活方式

锋尚在中国第一个采用欧洲的置换式新风系统，这种系统优于五星级酒店、高档写字楼和商场的传统新风系统。它是利用我们熟悉的热气球向上升、冷空气向下沉的物理原理。置换式新风系统下送上回，控制下送风出口温度低于室内空间温度2—3℃，这样在房间内的地面上就形成了浅浅一层经过过滤除尘、加湿除湿、适宜人体舒适的新鲜空气，学术上称之为“新风湖”。由于人体体温高于室内空间温度，因此新鲜空气就
会将人体包围住，使人每吸入的一口呼吸都是新鲜空气，大大有利于人体身心健康。传统空调的新风系统准确的讲是“掺新风”，在夏季由于室内外温度差异很大，因此不敢将室外的新鲜空气全部换到房屋内，一般只换20％左右；污浊空气在室内频繁循环，于是出现了头晕脑胀的“空调病”。用水来作比喻，传统空调新风就好像是盛满污水的洗脸盆中掺进一点干净的水，而置换式新风是自来水，下送上回直接排除，因此在抗非典期间，北京锋尚是全国唯一没有被叫停的空调新风。由于只需要进来很少量的新鲜空气就可以把人体包围，冈此房间内大量的空间不需要换新鲜空气，从而即提高了居住人的舒适度，又节约了大量能源。

锋尚用产品筛选出了一个认同节能环保生活方式，同时在社会上有影响力的高端群体，他们必将影响身边更多的人关注节约资源与环境保护，推动社会的进步。锋尚国际董事长张在东向记者表示：“开发商的任务不仅仅是盖出好房子，而是要改善一个社区的生活方式，我希望通过我和我的业主们的共同努力，引发生活方式的一场变革，把创建和谐社会落到实处。”

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