开盘期VS尾盘期，谁的购房时机好？
对于有购房需求的消费者而言，购房时机的选择非常重要。这里将通过楼盘开盘期和尾盘期的投资价格、投资收益、投资风险以及房屋质量等四个方面来做个分析和比较，帮助置业与投资的购房人士把握最适合自己的购房时机。
投资权重对比：开盘期小胜一筹
投资房产时，需要对价格、风险和选择范围三方面综合考虑来分析投资的可行性，而每一方面的影响在投资房产中所占的比重（投资权重）是不同的，其中价格因素要占到60%的影响力，风险因素占到25%的权重，可选择范围的影响力占到15%。
举一个直观的例子：一个楼盘的“成长”分为开盘期、阶段期和尾盘期，其商品房在开盘初期的价格为5200元/平方米，保险率为60%，可选择率为60%；阶段中价格为6000元/平方米，保险率为80%，可选择率为40%；尾盘期价格为5400元/平方米，保险率接近100%，可选择率为20%。
根据开盘期价格比公式和价格权重值公式（开盘期价格比=尾盘期价格/开盘期价格，价格权重值=价格比×价格权重（60%））计算，开盘期价格权重值为0．623，开盘期的保险权重值为0．15，可选择比率权重值为0．09，投资综合值为以上三者权重之和为0.863。同理，算出其他购房时机的综合投资值，这个数值越大，购房越划算。再结合例子，尾盘期其权重值为0．857，阶段期权重值最小。在投资权重方面的“较量”中，开盘期算是小胜一筹。
投资收益对比：尾盘期收益时间最快
投资是必须考虑收益的，收支相比才可以准确体现投资的价值。目前对于消费者来说，投资房地产的获益方式无外乎两种，即靠出租和出售。而对于同一套房屋而言，无论在何时购买其房屋品质不变，而其收益的不同主要体现在时间和收益预测上。
首先，开盘期买房无论是出租或出售都要等到入住以后，才可获益，收益不能马上实现，如果采取贷款方式还要提前支付银行贷款；而尾盘期则不同，支出和收益是同步的，可以立刻缓解购房贷款的压力。其次，开盘期由于对项目太多的未知，无法对其收益情况进行正确评估和预测，而尾盘期则不同，房屋情况眼见为实，消费者可以对其未来收益做到了如指掌，更便于进行下一步投资计划的制定和实施。收益时间最快是显而易见。
投资风险对比：尾盘期风险最小
投资是有风险的，而风险性的高低直接影响到投资者未来能否达到预定的收益率。因此，在投资时机选择上一定要仔细斟酌，详细分析。那么商品房各阶段的投资风险有什么不同，都有哪些风险呢?
开盘期：楼盘在开盘期，有很多不确定性因素。楼盘刚刚开始结构施工，将来的房子是否和开发商所说的或者广告所宣传的一样、能否如期入住、面积有没有缩水、工程质量能保证吗、天然气到底什么时候通，这一连串的未知和疑问，都需要时间去证实，此时的投资风险最大。
保险系数☆☆
阶段期：楼盘处于结构阶段或竣工阶段时，尽管对工程质量情况已有所了解，交工时间也大概可以测算出，风险相对开盘期时要小很多，但此时物业管理水平如何、社区到何时才能彻底完善、供暖、小区安全保卫工作等问题，只有在入住后才可真正了解，因此还是具有一定的风险。
保险系数☆☆☆
尾盘期：楼盘处于尾盘期时，不论是房屋质量、物业管理、小区入住率、小区环境、安保情况都已一目了然，购房者对房屋可以有体验式感受。因此，消费者购买尾盘可以说风险几乎为零。
保险系数☆☆☆☆☆
房屋质量对比：尾盘期需仔细挑选
很多消费者的心里会有这样一种想法，就是认为处于尾盘期的房屋是被别人挑剩下的，对其质量存在更大的疑虑。其实，通过对尾盘期形成的原因分析就可知，尾盘期并不都是不好的房屋。如开发商前期将部分房屋留在日后作为出租房用，但后期因为种种原因决定再售，从而形成尾房；有的开发商采用“低开高走”的价格策略，项目刚动工时拿出小部分房子低价销售，然后根据工程进度不断提高价格，但是有的楼盘在开始阶段没有获得市场认可，销售后期承受了很大的销售压力，从而形成尾房。
但是，消费者在购买尾盘期楼盘还须仔细分辨其尾盘期的形成原因。买尾房要认真区分尾房、烂尾房和一般空置房，购房者应该仔细、客观判断开发实力、项目价值、未来居住环境及状况，从而可以有效避免购到“烂尾房”。空置房中有不少是因积压、手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因造成的闲置，人们在购买时只要照例查验开发商是否持有卖房所需的证件，是否真实有效，这样能有效避免损失。
综上所述，通过以上对比，我们可以看到不同的购房时机各有利弊，消费者在选择时一定要结合自身情况，在对以上各因素进行综合考虑对比后，选择合适时机介入。
论是期房还是现房，对购房者来说，只要在衡量了各方面的条件之后，它满足了自己大部分需求就是好房子，毕竟“适合自己的才是最好的”。
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