大限前南京公布房产新政细则 暂不公布房价成本

日前，盐城官方公布市区房价成本，而南京市物价局房价处相关负责人昨天表示，如果南京要公布全市新建商品房的成本，那工程就太大了，目前公布的可能性不大。南京物价部门现在执行的是一价清，只公布基准价。南京市部分房地产从业人员则表示，官方公布房价成本更多只是一种姿态，至于能否产生效果，他们持保留态度。

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成本评估，开发商市民都有疑惑

一位看过盐城所公布楼盘成本的南京开发商表示，以地价为例，开发商从拿到土地到出售房屋，至少需要一到两年时间，在这段时间内，该地块的市场价格已有所上涨。“那么，所公布的这个成本到底是拿地时的成本，还是开发上市时的成本？”此外，不少开发商还认为房价成本中应包含开发商的品牌塑造成本、风险成本等。“简单地按公布的成本算，开发商的利润还不如街边卖茶叶蛋的小贩。”一位购房者同样对公布的成本表示质疑，除了政府规费、配套设施费等需要交给政府的费用是固定的外，成本中相当一部分费用是可变的。如果开发商自报会不会有水分？如果政府审查，是否有“漏网之鱼”？购房者仍是弱势，供求决定房价南京一家民间研究机构负责人认为，成本公布对控制房价作用不大。这位负责人表示，拿盐城公布的成本为例，盐城核算的是具体项目均价，具体到每套商品房，都是实行一房一价，其实际售价围绕均价上下浮动的范围非常大，“南京也有基准价格，但很多核定为7000多元/m2的项目，早已卖到了近万”。“开发商硬着脖子不降，购房者办法并不多。”一位业内人士表示，如今购房者仍处弱势地位，以去年河西为例，开发商只要挺过一段时间，自然又是涨声不断。河西一家知名开发商坦陈，现今条件下，开发商更多的是通过供求关系来定价。南京市一位开发商略有不屑地说，公布房价成本就类似于限制药价一样。药价虚高，人所周知，国家发改委已下发19道降价令，但“按下葫芦浮起瓢”。症结不在药品成本，也不在定价机制，在于背后腐败的利益链。房价亦如是。

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70%中小户型比例拟定总量控制

晨报讯（记者徐关辉）半遮半掩的南京房产新政细则今日将最终亮相。记者昨日接到通知，今日下午3点，南京市政府将在市政府大院对外举行一场名为“优化住房供应结构、稳定住房交易价格”的新闻发布会。南京市房管部门相关人士向记者证实，在此次发布会上，一直悬在半空的南京房产细则将对外公布。

大限前公布细则

在“国六条”、“国十五条”先后敲定后，地方落实新政的细则成为关注焦点。根据“国十五条”规定，地方落实细则以及接下来的中低价、中小户型商品房开发计划必须于9月底对外公布，并上报建设部。从6月“国十五条”出台到9月期间，包括深圳、杭州、北京等地已先后出台细则。此前南京细则曾多次传出出台，吊足南京各大媒体记者、开发商及购房者胃口，不过南京的细则最终选择了月底。

“这已是最后期限。”一位上周便猜测细则本周亮相的业内人士表示，南京细则光在出台时间上就用足了国家政策。据知情人士透露，近段时间建设部、国土资源部相关人士曾一直在南京视察，相关细则内容也是在得到相关部门的首肯后才正式亮相的。

70％比例拟定总量控制

“国六条”中第二条说明：自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房 含经济适用住房 面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。直辖市、计划单列市、省会城市因特殊情况需要调整上述比例的，必须报建设部批准。过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整。

在接下来出台的“国十五条”细则中，建设部表示70%的比例到底是指占一个城市开发面积总量的70%，还是单个项目必须达到70%比例由地方根据实际情况确定。这也成为南京细则最为引人关注的地方。知情人士透露，今日即将亮相的地方细则最终将把70％比例确定为总量控制。

此外，为尽可能地满足中低收入购房者需求，并维持房地产市场的稳定，南京将在接下来的两年加大“三房”（廉租房、经济适用房、中低价商品房）开工量，其中经适房的开工量有可能在接下来的两年达到300万平方米。

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