购房指导报告--兴元嘉园

一、价格、租金状况：

兴元嘉园是河西奥体板块销售价格属于中低档次的项目之一，目前的销售均价为5200元/平米。和周边的万科光明城市、中海塞纳丽舍等项目相比价格要低800－1500元/平米。就目前的销售价格看，在河西奥体板块还是具有相当的竞争力。

二、地段、位置、交通、市政：

兴元嘉园位于河西奥体板块的东侧，也是奥体板块主要的住宅聚集区，目前周边拥有万科光明城市，中海塞纳丽舍和万达华府等众多项目，在奥体板块经过数年的建设之后该区域已经初步形成了密集住宅区。
该项目目前已经初步具备了一定的交通配套设施，110、129、86、133、61路等多条线路的开通，以及地铁中胜站的辐射效应为该项目在交通增加了不少的便利性。

三、环境配套及外部生活配套：

河西板块是南京政府“一城三区”规划的重点板块之一，因此在市政建设上了给与了极大的支持，但是目前由于还在开发建设阶段，所以外部的商业配套设施以及基础生活配套尚显不足，这是目前河西奥体板块主要的缺陷之一。

从目前来看，了解的外部配套对该项目最主要的的有明基医院、河西CBD商业区等设施，同时兴元嘉园南侧未来将崛起河西大街中心商业区，占地面积24万平方米，建筑面积48万平方米，是一个大型的、综合性商业建筑群。不过现阶段尚在建设中，还需一段时日优势尚可显现。

另一方面，河西的教育配套也是比较完善的，与该项目毗邻的就有圆通小学、世纪星园小学、建邺中学初高中部，同时金陵中学河西分校等业已入驻招生。

四、居民状况分析：

业主构成：项目客户群中公务员、教师和IT业者占了较大的比例。客户多以自住性需求为主，投资型用户几乎没有。年龄构成中35岁左右的业主较多，其中青年人占20%，而年轻购房着中多为父母资助付款，因此一次性付款的用户比例达到了30％。

五、项目硬件指标

兴元嘉园以小高层为主，物业类型为普通住宅。整个项目占地面积为59139.40平米，建筑面积94620平米，容积率1.6，绿化率50％，得房率86％。规划总户数为853户，车位配置了700个。

从项目规划数据看，兴元家园在各项配置上与周边楼盘基本相当，其中50％的绿化率配置较高，700个车位数也充分考虑了业主后期对车位的需求。

六、项目供应销售情况

兴元嘉园自五月开盘以来，共成交了370套商品房，成交面积达到了39646.35平米。首批推出的房源据网上房地产数据显示尚有186套可售。住宅类实际成交均价目前为4907元/平米。

从销售数据看，月走盘量达到了123套左右，可见销售态势还是比较强劲。

据现场公布的销售均价看，开盘均价为4700元/平米，后价格有所调整至 8月销售均价达到了5200元/平米。

七、综合点评

兴元嘉园是奥体板块中规模比较小的住宅项目，占地5万多平米的规模和周边数十万平米规模的大盘相比要相差很多，因此满足内部生活舒适性的基础上，并没有配建商业设施，因此主要依靠外部的设施进行补充。这点与周边大盘相比对前期入住的业主可能会有一定的影响，但是当项目南侧的商业群建成之后将会的到缓解。

兴元嘉园目前最主要的优势在于比周边项目低至近千元的销售价格，这点对于钟情河西奥体板块的购房者将会有较大的吸引力，同时也增加了该项目的可购性。

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