物管用房有关处理意见：物管用房不得买卖抵押

经省人大法工委明确答复，江苏省建设厅近日分别向南京等各市房管局、规划局、建设局（委），下发《关于物业管理服务用房有关问题的处理意见》，就执行《江苏省物业管理条例》有关物业管理服务用房的规定做出通知。

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根据规定，物业管理服务用房的总面积，按规划总建筑面积的千分之三至千分之四计算，设区的市人民政府规定的标准高于此标准的，从其规定。

物业管理服务用房应设置在住宅小区中心区域，或住宅小区主出入口附近，方便业主使用的地方，不得设置在地下；设置在住宅楼内的，应当具有独立的通道。

物业管理服务用房内墙应刷涂料，顶棚吊顶或刷涂料，地面铺瓷砖，卫生间墙地面铺贴瓷砖，安装卫生洁具，具有上下水、供电等正常使用功能；住宅小区内配置通讯、有线电视、网络宽带等设施的，应当在物业管理服务用房内预留端口，具备正常使用功能。

房产部门应对物业管理服务用房独立测量、计算面积、确权登记，其面积不计入分摊的公用建筑面积内，并在房地产平面图相应的位置上标注“物业管理服务用房”字样，房屋权属登记产权人为物业管理区域内的全体业主。

物业管理企业发生变更的，原物业管理企业应当按照规定向业主委员会，或按业主委员会的要求，在业主委员会的监督下，向选聘的新物业管理企业进行物业管理服务用房交接验收。原物业管理企业不得对房屋内的装修或设施、设备进行拆改。

物业管理服务用房用于物业管理服务活动，和业主委员会的活动，任何单位和个人未经业主大会的同意且符合相关规定，不得占用或者改作他用。物业管理服务用房不得买卖和抵押。

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