河西楼面地价破3000 细则出台前最后一拍的疯狂

房价见涨不见跌，南京房产细则月底“见底”的消息让开发商有点坐不住了。在昨天南京市国土局7幅地块的出让会上，包括“大腕”级的万科、栖霞、仁恒等22家开发商均闻风而动。

在此之前，不少人认为，国家房产新政出台之后，到地方细则出台之前，开发商拿地将十分谨慎。

事实并非如此，昨天的拍卖会上，6幅住宅和1幅商业用地悉数“名花有主”。那么，南京土地拍卖为何没有遭遇“寒流”，而是一如既往地火爆？

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“最后一拍”人气十足

昨天下午2点整，南京市国土局3楼土地出让会议室，200个座位座无虚席。“从6月份国家房产宏观调控政策出台之后，拍卖会难得有这样的人气。”南京市国土局土地办一名负责人表示，这可能与这次土地拍卖会的地块没有牵涉到任何关于限房价、控制开发比例等规划要求有关，是南京地方房产细则出台前的“最后一拍”。

河西楼面地价破3000元/平米

拍卖从关注度最高的建邺区奥体附近青石路以南地块的二类住宅用地开始，该地块出让面积为107005.2平方米，容积率不大于2.2，底价5亿元，楼面地价为2124元/m2。

争夺在万科、栖霞、仁恒三家房产“大腕”和江苏融侨置业公司4家开发商中展开：14轮，仁恒喊到6.2亿元，抗不住了；20轮，万科喊到6.6亿元，败下阵来；之后，栖霞和融侨抗衡6轮后，也抵挡不住融侨的凌厉攻势。最终，被融侨以6.95亿元拿到该地块。

记者同时获悉，河西牡丹江街与新安江街之间、庐山路以东的地块，被半路杀出的江苏果品食杂总公司以8200万元的价格拿下，楼面地价达到为3305元/平米，是这次河西3幅地块中楼面地价最高的一块地。

细则不明导致疯狂抢地

在这次土地拍卖会上，河西、江宁各有3幅地块对外拍卖，两个区域的土地拍卖情况也各有看点，对江宁地块的争夺热闹程度丝毫不亚于河西。

出让面积为29977.5平米的江宁区麒麟镇王氏食品厂地块，有10家开发企业参与了争抢。”经过34轮的激烈竞价，被南京北晨房地产以8000万元的价格拿下，是底价3000万元的近3倍，核算后楼面地价达到1483元/平米。而出让面积为71214.3平方米的河西泰山路以东的地块，由江苏融侨和金基地产经过19轮的拉锯式书面竞价，最终被金基地产以高出起拍价6000万元的3.3亿元价格摘走。河西、江宁的其他3幅地块均以底价被开发商摘走。

“后新政”楼市：

河西“捕地行动”

国家规定拍卖土地需要限地价、限房价和限户型，具体细则将于本月底确定。开发商在没有看到南京地方政府的房产细则内容，可谓前途未卜，不如趁细则出台前孤注一掷拿地“押宝”。一名开发商表示，现在北京的新政细则规定90平方米以下住宅开发要占70%的比例，南京的细则怎么定让开发商很是吃不透。据透露，在奥体拿地的江苏融侨置业准备了近20亿资金要在南京拿地，这些也传递出一个信号：南京楼市正在步入“后新政时代”。

河西这次成为风向标，这从万科、仁恒、栖霞三个房产大鳄欲在河西拿地的动静中也可见一斑，大鳄们对河西楼市的信心昭然可见。

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