近期拆迁强力拉动需求 旺季南京人买房热情上窜

不看不知道，“严厉”的政策调控之下想买房的南京市民依旧有这么多！昨日，快报第二届主题为90m2以下的二手房展开幕。为方便市民，会场分了金盛江东店和石林家乐家一北一南两处，进场参加展会的市民达到了3万多人次。两个展会现场，25家中介带来的上万份房源资料被一抢而光，总登记求房信息超过了5000条。记者发现，由于近期城南大拆迁以及税费上调，导致房源再度紧张、价格上涨，二手楼市热潮涌动。

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【现场直击】

旺季南京人买房热情上窜 房源紧价格再上新台阶

每人能淘到10套房源

早上不到九点，江东门金盛家居百货开幕现场，有的中介还在准备参展的宣传资料，就被早早而来的市民团团围住，询问其所标注的房源情况了。来参展的中介有20家，包括顺驰不动产、中广置业、裕兴房产、融众置业、我爱我家等本市大型中介全部到常

十点，一楼大厅已是人声鼎沸。每家中介经纪人几乎都是应接不暇，只好把购房人的需求记下来，回去再和他们联系。港厦的一位负责人告诉记者：有成交意向的客户已经有10多个了。

快报的服务台免费发放的印有展会消息的报纸已经发完两批了。很多市民逛完一楼手上就全满了，甚至没注意到二楼还有同样多的房源信息在等着。购房人一圈逛下来，收集10套有效房源不成问题。

老年人需求强劲

“展会很火爆，一上午3个小时内，就登记了100多个要买房子的市民需求信息。”南京利众房屋销售有限公司副总经理余惠文在家乐家展会现场兴奋地告诉记者，活动效果很好。市民刘先生称赞说，希望快报这样的展会办得越多越好。

南京大邦房产连锁企业有限公司总经理陆志光对如此的火爆的场面，连称“没想到”。他说，一上午几乎就光顾发放材料了，人很多。从登记需求的情况来看，很多市民要求房子面积在60~90平方米之间，二室一厅的就够了。而需求者中，老年人买房的登记需求信息占到了一半，大多是为孩子买房，或者买房后和孩子分开居住的

拆迁户是主力军

来观展的市民中，既有头发花白的老人，也有手挽手的年轻男女，他们究竟是出于什么需求要买房呢？国家政策频频，南京二手房价却基本纹丝不动，究竟是怎样的需求在支撑楼市呢？

在场内，记者看到有一些四五十岁的居民就寻思：他们究竟是买房养老、还是为子女打算？似乎都早了点。一问之下，这个年龄段四户中有三户都是面临拆迁的，其中又以老城南为多。与以往不同的是，他们的选房眼光不再局限在城南，而是让中介全城搜索，只要成熟小区就好。“我拆迁大约有30万补偿，加上公积金五六万，我就要36万左右、最多不超过40万的房子。”一位拆迁户告诉记者：不是他不愿意再多掏点钱，而是这样加上税和简单的改进装修，也还要3~5万，已经是他最极限的承受能力。

除此之外，买房落户、老人以小换大的都有，不过都没有拆迁户来得迫切和必需。

房源紧房主开高价

“我有房子住，但我想趁我想买的区域房价还没涨得更离谱前换个更大点的。”一位老师这样告诉记者，正是这样“担忧涨价”的心理将改善居住也推动成了刚性需求。

实际上，房价高、房源紧成为这两个月来房产中介的共识。“一个蓝旗新村60多m2的房子，房主要41万，我嫌贵，还38万，结果没买成。”一位买房人无奈地告诉记者。我爱我家的一项统计显示，今年以来，二手房的供求比已经从年初的近4：1降到1.17：1。前几年已经缓解的供求由于今年税收调整等原因导致供应减少，房源再度面临紧张局面。

这种情况下，房主开价难免膨胀。现场一位房主将红山动物园附近54m2的顶楼房屋，让中介按净收入30万报价。事后该中介人员告诉记者：上月他们刚卖过的附近一套类似房子只有25万。等他们实地看过以后，会劝房主理性报价，否则卖不出去对谁都不利。

据悉，展会今天还将持续一天。

【友情提醒】

有人想浑水摸鱼 淘房请先对名单

二手房展会花絮（友情提醒）

快报二手房展会人气极旺，这让不少推销商铺和弄不清资质的中介业务员也过来赶场子。

记者看到，一位中年妇女拉住一个小伙子，拼命推荐其购买一处位于江北的机电五金市场商铺，说只要20多万，一年回报率多少云云，比买二手房强。不过小伙子丝毫不为所动，说“自己的居住还没解决，根本不考虑投资”，并当场戳穿了推销人“商铺也能住人”等不切实际的言辞。

另一幕是河西奥体某产权式商铺也在以回报率诱人，结果观展人一句“那地方我根本不熟悉，怎么投资？”引起其余观展市民一阵哄笑。投资需求的退市使得本场展会真正成为自住市民的集会常

记者发现，还有一些参展中介名单上没有公布的小中介公司的业务员，也在人群里来回穿梭。一个胖胖的业务员告诉记者，快报第一届二手房展会他就收获不小，没想到这次人气更旺。

有关人士提醒，组委会对不在参展中介名单上的中介公司的资质、信誉并不了解，希望市民在淘房时核对9月15日的《快报第二届二手房房展会特刊》（展会现场免费赠送特刊）的“参展中介一览”，以免上当。

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