北京回龙观地区商业升级 东部与西部相和谐

作为我国最大规模的居住区，回龙观在历经7年发展之后，其经济适用住房项目已开发到第七期，目前居住人数已达到20万左右。随着住宅项目不断的火热开发，整个社区也逐渐走向成熟。然而，当前整个社区仅存的商业配套并不能够满足大多数居民的需求，大型超市、综合大卖场以及成规模的商业街稀缺，使得居民经常要驱车到数公里以外地区购物。

回龙观社区居民纷纷抱怨，居住区附近不仅商业设施匮乏，而且缺乏影剧院、书店、图书馆等文化娱乐设施。据调查，回龙观地区居民对现有的商业文化设施不满意度高达57%。对此，天鸿集团作为回龙观住宅区的开发商，调查研究了回龙观地区所需要的商业模式和发展方向，以期给回龙观社区商业配套一个质的飞越。

商业与住宅相和谐

随着居住人口数量的不断增加，回龙观地区开始从单纯的居住社区升级为一个类城镇型的区域。此时，从不同方向传来的呼声也逐渐强烈，人们对于商业配套与社区之间的和谐提出了更高的要求。有业内人士指出，“目前回龙观的商业配套已经到了从量变到质变的节点，就看下一步它如何建设了”。

目前，回龙观居住人口已近20万人，消费力已经形成，而与之相匹配的商业氛围却迟迟未能出现。天鸿卓越房地产经纪有限公司执行副总监高波向记者表示：“社区在商业上的发展速度实际上已经与社区居民生活水平的发展速度相脱节。”据了解，整个回龙观文化居住区（查看地图）建筑面积约850万平方米，而从一期到六期的开发中，商业配套一直是焦点问题。天鸿卓越房地产经纪有限公司副总经理林月宁坦言：“目前许多商家们处于观望状态，他们与居民之间的互动还未形成。”为了达到与社区住宅的和谐，天鸿积极地规划了东部的大面积集中型商业形态，质量与数量上的共同加速。天鸿卓越房地产经纪有限公司销售部副经理陈伟民透露，不久以后，回龙观地区的商业配套面积将达到30万平方米左右。

值得一提的是，此前的回龙观社区商业大部分是遵循千人指标来操作，并没有充分考虑商业配套的整体规划，从商业面积到进深等各个方面都让经营者不大舒服。而在新一批商业规划中，天鸿做了大量的前期市场调研，并且邀请百货以及餐饮等行业的专业人士给予了前期的技术指导。

“按照规划，在未来六到七年的时间里，回龙观地区的商业配套面积总量将达到80万平方米，其中还将包含酒店、写字楼等类型物业。那时回龙观地区就可以称做真正意义上的‘边缘中心城市’了。”陈伟民说道。

东部与西部相和谐

回龙观文化社区从七年前开始投入建设，基本是由西部向东部在逐渐推进。靠西部的社区由于入住时间稍长，已经形成了基本稳定的商业区域。目前整个回龙观地区的商业设施主要集中在一路一街———育知西路和龙禧二街。

育知西路可以算得上是回龙观地区目前名副其实的“商业中心”，权金城、三个贵州人等知名餐饮都已入驻，美廉美超市也座落于此；龙禧二街则因物美、肯德基等而繁华。然而，这一街一路却集中在回龙观社区的西部。

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