学区房1年又涨千把块 业内人士：上涨空间有限

50-60平方米的学区房最好卖业内人士分析，学区房高位之上上涨空间有限

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“即便把原来的房子卖掉，还得借个二十万。”家住水西门大街的倪先生为了能早日买下西康路上的一套学区房，让即将上小学的孩子顺利进入琅琊路小学，两年来一直在准备。然而今年，这里的房价已高达1.2万/m2，一年近两千元每平方米的上涨速度让倪先生不知如何是好。昨日，南京知名中介“我爱我家”对外公布的《2006南京学区房调查报告》显示，琅琊路小学、力学小学等名校周边的学区房正以每年1000-2000元/m2的速度急速上蹿。

学区房每平方米年涨千余元“总体上，一年来的学区房价格上涨了1000—2000元/m2。”南京我爱我家总经理助理舒莉莉是这份报告的主要制作者，谈起南京学区房的价格，这位见识过诸多二手房的业内人士也“啧啧”感叹。

据介绍，南京好的学区房主要集中在鼓楼、玄武两区，而房价上涨得最快的也这是两个区域。报告显示，鼓楼区的学区房价格一年大约上涨1000-2000元/m2。舒莉莉认为，由于这些学区房价格大多超过高档房标准（主城8690元/m2），本身就要缴纳营业税，所以“6·1”营业税新政对高端学区房并没有太多影响。这也是今年调控不断，学区房价格仍然上涨的重要原因。

此外，玄武区由于聚集了北京东路小学、南师附小等名校，学区房上涨势头同样强劲。不过，由于这些房子大多以上世纪80年代的老房子为主，一年内价格上涨的幅度在1000元/m2左右，稍逊于鼓楼区。“全市学区房的涨幅在12％-15％。”舒莉莉表示。

学区房非学区房每平方米差4000元

“我爱我家”的这份报告显示，随着房价的不断上涨，学区房与同区域的非学区房价格正在越拉越大。以琅琊路小学的学区房为例，目前同区域的学区房价格已达到了12000-13000元/m2，即便是面积较大的100-140平方米的北京西路华瑰园学区房，价格也在9000-12000元/m2。而这一带的非学区房价格（指普通住宅）只有8000元/m2左右，大面积的非学区房甚至6000元/m2就能买到。两相对比，学区房与非学区房之间相差4000元/m2。

其他地方的学区房也不例外。报告显示，北京东路小学的学区房比同区域非学区房贵3000元/m2左右；力学小学的学区房比同区域非学区房贵2000元/m2左右；南师附孝琅小分校（芳草园）学区房比同区域非学区房贵1000元/m2左右。其他的一些小学如瑞金路小学、瑞金北村小学等学校的学区房比非学区房贵400元/m2左右。

50-60平方米的学区房最受欢迎

在所有学区房中，拥有优越地段和名校琅琊路小学的“琅斜学区房最贵。记者一位朋友曾在西康路上有一套59m2的学区房，去年年底以60万总价卖出。不过，随后他便后悔了，因为在他看来，这样一个房子今年至少能卖到70万。

报告显示，琅小的学区房目前房价已达到12000-13000元/m2。其中北京西路华瑰园由于面积较大，在100-140平方米之间，价格稍便宜些，在9000-12000元之间。舒莉莉介绍，从南京全市来看，“琅斜和“力斜学区房属于顶级，价格在1万元/m2以上。北京东路小学和南师附小的学区房价格比“顶级”区域稍微低一点，在8000-10000元/m2。其他如成贤街小学、长江路小学等学校的学区房价格也都在8000元/m2左右。

此外，尽管学区房大多集中在主城，但由于需求较大，整个南京小户型学区房仍较为紧缺。报告显示，50-60m2的学区房最受欢迎。包括琅琊路小学、力学小区、北京东路小学等学校周边的小户型学区房都处于严重供不应求状态。

“高位”之上上涨空间有限

呼呼上蹿的学区房价格让不少人直呼“太快”，“我爱我家”的这份报告也给“高位”之上的学区房降了降温。

南京我爱我家的一位资深经纪人表示，对于名校来说，入学名额供不应求决定了这些学区房仍然会具备一定的升值空间。“但这样的空间肯定也是有限的。”该经纪人分析，由于学区房大多地处老城区且房龄较老，大多是上世纪80年代、90年代的房源，且价位已高，这将限制学区房的上涨。

此外，按照南京的相关规定，南京目前小学的赞助费1.5万元封顶，老百姓也会在赞助费和高价学区房之间权衡，所以高价学区房升值空间实际上也是有限的。

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