国六条遗漏商业地产 长三角政企暗合狂潮突袭

目前，江苏省经贸委在南京透露，《江苏省社区商业建设规范》将于下月1日起试行，按照该规范，“今后新建、扩建和改造的社区商业，每千人平均拥有的商业面积不低于1000平方米，也就是人均拥有社区商业面积1平方米以上。”

延伸阅读:

李启明之楼市十大预测 未来楼市走势将愈加健康

开发商"抢地"落下后遗症 闲置土地前途难测(图)

是该退出的时候了 未来6个月三成开发商将遭淘汰

与此同时，上海、苏州、杭州、南京等大量商业项目集中落成，在国六条没有关注的领域，商业地产正被内外两股合力驱动。

商业地产新态

6月伊始，在住宅受到调控的同时，政策空间宽松的长三角商业发展则显得十分活跃。

6月1日，当诸多注意力还集中在国六条对于住宅影响上时，作为印度尼西亚赫赫有名的房地产投资集团的汇宝集团正在苏州这样的二线城市布局。

来自印尼的汇宝集团在印度尼西亚、澳大利亚和中国拥有丰富的房地产及土地开发经验，包括建总占地面积为500万平方米商业及住宅城(椰风新城)。而其持有的苏州综合性大型商业中心绿宝广场，项目投资达到了3亿美元。该项目总建筑面积约为27.5万平方米，包括大型购物中心、美食街、及三栋酒店服务式公寓。

作为印度尼西亚商业地产巨子，该集团董事长梁世桢相信尽管目前国内房地产的政策环境尚不明朗，但一线和二线城市的大型商业地产市场必将成为他的收获之地。

“长线投资的话，一定是有良好回报的。”梁的这种自信，并非没有缘由，有关专家也表示，目前在中国的海外投资者大致分为发展商和地产投资者或基金，主要是投资商业性地产，而且更多是针对商用物业，未来几年这种投资方向不会产生很大变化。

而在杭州，仅仅嘉里建设最近取得的湖滨区土地一个项目，其总投资额就预计将超过100亿元。

另一方面，商业性房地产项目本身的租金可以被证券化，对于房地产信托基金这类要求稳定回报率的投资产品来说，操作商业物业风险相对较小。

在近期举行的上海“2006行销商业地产高峰论坛”上，瑞士信贷银行上海副总裁张力指出，“从长线来说中国商业房地产是好的，随着入世国外的金融机构会把亚太总部搬到国内来，对商业房地产来说会有很大的促进，从零售业来说，零售业的增长是一直看好的，地产随着零售业不断的增长也会有进一步的增长。”

这样的观点，在众多海外投资机构形成一定共识，荷兰ING中国区域投资总监蔡丽丽表示，从长远来讲中国的商业房地产是有很大潜力的，再加上中国WTO的开放，人均收入会不断提升，在大的宏观环境下长远来讲商业房地产领域应该是有很大的空间。

不仅如此，一些国内产业资本也开始迅速向长三角商业地产集中，万达商业地产就曾经宣布将在上海地区计划建设5个大型购物中心，未来一段时间，华东长三角地区将是拓展的重点区域。

政企暗合

尽管海内外资本对于长三角的商业投资处于高热点，但一些专家却对此判断，尚存质疑。

“我总感到尤其是海外一些房产或者商业地产的投资者，甚至包括一些基金对于我们国内商业地产看法还是有一点简单化。”对于外资机构在长三角区域商业投资的加剧，上海社科院商业经济研究中心主任朱连庆则认为，投资商可能在一段时间内对于每一个项目会研究得很深很透，但是对于整个发展的趋势可能还抱有一种简单的直观的感觉。

朱进而指出，商业地产尤其是零售业地产总量上是已经饱和了，仅上海已经达到3000万平方米，人均1.68平方米，远远超过了香港，已经接近于国外东京、纽约，所以从人均的商业面积以及从总量来说，这个量到达了相当的高度，而且现在每年还有二三百万在建的，在批的，还在不断的出来。

这种现象，不仅在上海，更在整个长三角不断蔓延。

事实上，地方政府所采取的局部措施，却在另一个层面上加速这个商业巨潮的来临。

6月9日，江苏省经贸委在南京召开了“全省推进社区商业‘双进’工程现场会”，《江苏省社区商业建设规范》将于下月1日起试行，按照该规范，“今后新建、扩建和改造的社区商业，每千人平均拥有的商业面积不低于1000平方米，也就是人均拥有社区商业面积1平方米以上。”

从1998年以来，南京市政府投入社区商业建设领域的贴息资金达到6000万元，拉动社会各方多元投资达10亿元。而被批准为国家级首批“商业示范社区”的南湖社区人均商业用房已经达到3．4平方米。目前南京很多楼盘的社区商业所占比例高达10％，有些甚至超过20％。而按照正常比例，社区商业一般占社区建筑面积的2％至3％，另一方面，在前不久举行的第八届浙洽会上，杭州就推出了52个商贸项目，杭州太平洋购物中心、杭州佰富勤商贸广场、星光大道(杭州滨江步行商业街)、九堡金海购物广场等在规划建设中或已建成的大型商贸项目，都加入到招商引资行列，寻求海内外投资者。

地方政府的这种积极态度，与海外资本的热捧形成呼应，而这种相互助涨，也在一定程度上，将长三角的商业地产发展，不可回避地推到了风口浪尖。

下篇:近期兴建近百公里地铁 13条轨道将贯穿南京城

南京搜房网新闻热线：025—84798481转801

南京搜房信箱：nanjing@soufun.com

特别推荐

• 更多>>