南京首拍地下商业街 湖南路地下地块卖了7700万

底价1000万元，拍到了7700万元！昨天下午，南京湖南路地下商业街用地的拍卖白热化，经过90轮的轮番加价，名不见经传的南京大唐教育发展有限公司以高出底价6.7倍的价格拿走了这一地块。

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总共报价90轮

用“抢地”来形容开发商对湖南路地下商业街用地一点也不为过。下午2点钟，“觊觎”湖南路地下商业街的三买家“抛头露面”：南京大唐教育发展有限公司、南京金银房地产公司和经营新街口莱迪地下广场的深圳时尚地产公司。

“1000万！”金银地产先发制人。随后，三家开发商以50万元的谨慎加价“咬跟”。21轮时，2000万元！36轮，3000万！47轮，4000万！55轮，5000万！67轮，6000万！83轮，7000万！……

期间，金银地产似乎想一举震慑住竞争者，一度加价幅度达到350万，但是终究抵挡不住大唐教育。在第90轮报价竞拍时，大唐教育以7700万元的价格如愿以偿，翻了近三番。

地下地前景诱人

拿地后的大唐教育发展有限公司的一名负责人行事低调，冲出记者的包围圈后，没有接受任何记者的现场采访。记者从有关途径了解到，南京大唐教育曾经开发过南京的和平大厦。

有开发商表示，4万多平方米的湖南路地下商业街报价1000万、金陵中学东侧地下2000多平方米的停车场地报价150万，这些价格是否偏低了？国土部门是否在作“试水”性的拍卖地下空间？对此，国土部门负责人并没有作出正面回答。

一名前来观摩拍卖的开发商认为，拿地容易建设难。他说，这一地块的出让规定包括“受让人必须处理好周边商家、停车及道路出行等问题”，这就是一个大难题。试想现在的湖南路地面商业街已经很完善，怎么和商家协调？利益补偿谁来承担？开发成本之大难以预料。不过，对照现在时尚莱迪地下商铺的租金，地下商业街利润惊人，莱迪一个商铺的月租金在400元/平方米以上，这次湖南路地下商业街面积4万多平方米，分上下两层建设，单层按1万平方米的建筑面积核算，算100元/平方米的月租金，一个月的租金就是100万元，一年就是1200万元。

对此，南京市某房地产研究机构市场研究部专家表示，现在是抢先进入地下商业开发的好时机。

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