个税新政实施15天 南京二手房成交量呈下滑势头

在个税新政影响下，南京房地产市场在经历了7月的疯狂交易后开始陷入交易低谷，整个南京市的二手房成交量呈现迅速下滑势头，房源、客源量迅速锐减，善整体房价依旧平稳。

相关新闻:

南京老城南二手房价格猛涨 一平方米涨了400元

挂牌量呈现下降趋势 二手房市场进入“观望期”

个税开征低总价二手房俏销 低税率对市场影响小

目前市场几乎处在“空仓期”

受个人所得税征收的影响，目前南京的大小中介公司均出现成交量大幅下滑的现象。据杭州裕兴不动产南京公司总经理助理严强介绍，自“8．1个税新政”实施以来，裕兴房产南京公司也和南京的其他众多房产中介公司一样，业务成交量开始下滑，减少约50%左右。记者获悉，这种情况在南京多家中介公司都有出现。

记者从南京市的几大房产交易市场获悉，从8月上旬的房源挂牌量来看，比7月份下降14％，其中鼓楼区、玄武区分别下降28．57％、27．03％。另外一家知名中介公司市场部经理也告诉记者，进入8月份以来，该公司在二手房买卖方面，房源略有下降，降幅约在5％，与上月同期相比仅减少了1．04％；但在交易量有明显下降，与上月同期相比减少了61．94％。

她分析认为，之所以出现这种情况，其主要原因就是原本应在8月份成交的客户，为避开个凋税，提前赶在8月1日前进行交易，从而导致7月最后5天的交易量达到平时一个月多的交易量。目前8月份的二手房市场，几乎是处在“空仓期”。

成交价格较平稳并无明显起伏

记者在采访中了解到，尽管本月以来受新政影响，市场的“观望情绪”虽然没有往年政策影响之强烈，但是还是能明显让人嗅出这种情绪的存在。而在房价上，二手房成交价比较平稳，并无明显起伏，各个片区几乎都维持在以前的成交价位上，交易也较为正常。

来自南京我爱我家市场部的统计分析显示，目前，市民在购房选择上比较偏向位于传统老城区与新城区相结合的中间地带，比如城南，一方面这些区域房价适中购买压力较小，另一方面这些区域房源质量都相对较高，可选择空间也较大。

租赁市场未现预测中的“旺势”

自新政策正式执行以来，南京二手房租赁市场曾一度出现“淡季兴旺”的现象。但进入8月份以来，南京多家知名中介公司的统计数据显示，个税新政并未使租赁市场出现较大波动。

浙江裕兴不动产南京公司总经理助理严强告诉记者，早在个税新政实施前，就有不少业界人士分析认为，个税新政实施后必将使租赁市场更加火爆，这在国内房地产市场相对成熟的城市都得到应验，比如杭州，8月初，个税新政这边刚刚执行，那边二手房租赁市场就立刻有反应，变得异常活跃。奇怪的是，这一现象在南京并未出现，而是和二手房交易一样，陷入较为浓烈的观望气氛中。

严强的这一说法，得到几家房产中介公司的统计数据验证。有知名房产中介公司统计数据显示，由于今年的租赁旺季来得稍微晚一些，从而持续的时间也晚一些。到本月上旬为止才出现了小幅度的成交下滑。房源环比上月增加了1．38％；客源增长10％；而租赁成交减少5．17％。但与去年桕比今年的8月上旬租赁市场显得较为活跃，房源同比增长了8．55％，客源同比增长了87．92％，成交同比增长了66．67％。

由于南京个税征收细则的出台，事先预测的“个税导致二手房买卖市场上部分房源流入租赁市场”的情况并未明显出现。

业内人士预计，随着大学生返校时间日益临近，大学生租房业务至少会持续到9月中旬后，才会告一段落。桕信从本月中下旬开始，二手房房屋租赁市场将持续良好的发展形势，交出不俗的成绩。

下一篇:江北开发商150万巨资装点"脸面" 搬来张爱玲卧室

如欲评论,请点击业内论坛>>>

南京搜房网新闻热线：025—84798481转801

南京搜房信箱：nanjing@soufun.com

特别推荐

• 更多>>