新政试行“大户型”住宅走俏 潜力大可继续挖掘

120平方米以上大户型，乃至144平方米以上的超大户型房子，在南京一直是销售不畅。然而，从今年房产“六一新政”实施以来的情况看，随着需求量的增加，这类大户型房子销售却突然走旺。据相关房地产研究机构的统计分析显示，今年城中120平方米以上大面积套型住房市场，供不应求的状态表现得非常明显，供求比为0．26：1。此外，记者还从有关方面获悉，今年上半年，全市144平方米以上超大户型商品住宅的上市量，大约有2000套。而从6月份到8月初的两个多月里，全市144平方米以上户型商品住宅销售量大约有1100多套。

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据调查，90—120平方米的户型是目前南京楼市中的主流户型，受到购房者喜爱。因此，随着供应量的减少，大户型将成为一种“稀缺”房源。

江北城北的大户型房源量不算大，但开发数量有上升趋势，显示出了市场潜力。

先看江北，有140平方米以上大户型的项目不算多，主要的有明发滨江新城市、华欧国际友好城和威尼斯水城等。这些项目的大户型也比较单一，以跃层为主，比如明发滨江新城的大户型就主要集中在小高层的顶层。华欧国际友好城也是如此，该项目的销售人员表示，购买旺目的多为代居的家庭，一家人住一起，便宜艾舒适。

从价格上来看，由于单份低，江北的大户型房源虽然面积大，总价却不高，近200平方米的户型总价可能也就在60万左右，对有需要的人来说价格比较有吸引力。

相比江北，城北140平方米以上面积的大户型房源要多得多。从近年来的开发和销售情况看，大户型需求有上升趋势。

首先，这跟一批高档住宅落户下关有密不可分的关系。比如世茂滨江新城，大户型有不少，既有三居室，也有四居室，户型设计也比较多样。三居室有208平方米、186平方米、183平方米和166平方米的户型，四居室则为262平方米。此外，已经动工的侨鸿国际皇冠钻石双星主力户型是130—160平方米的三房，还有两梯两户、面积达260平方米的豪华户·型。节能住宅锋尚国际公寓也基本都是大户型，其中平层公寓单套的面积都达200多平方米。

此外，一些中等价位的楼盘也不乏大户型。如金基翠城，主要有149平方米的乎层大户型和150平方米至260平方米的跃层，三四十套房源目前剩下不到10套，销售情况不错。旭日景城的大户型房源有100套之多，而尚未开盘的山水雅苑也有好几十套大户型房源。

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