万科浙江30亿跑马圈地 “深圳三剑客”聚首论剑

就在本月6日，万科集团以17.6566亿元的总价受让南都集团持有的南都房产集团有限公司（南都房产）60%的权益，以及南都集团在上海、江苏剩余地产业务的权益后，“万科宁波将争取在本月落地”的消息不胫而走，记者随即致电万科地产上海分公司企划朱珂，其却称“消息不能确认”。而后记者辗转与万科地产上海分公司办公室负责人许青川取得联系后，确认了这一消息。

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30亿，万科浙江跑马圈地

其实早在2005年3月，万科以18.6亿元的现金收购上海南都70%、苏州南都49%和浙江南都20%的股份。至今年这笔交易完成后，万科拥有南都房产80%的股份，成为南都房产的控股股东。浙江南都房产也将正式更名为浙江万科南都。

对万科而言，看好浙江市场是让万科选择受让南都股份的最大原因。根据万科的战略，长三角是万科的重点部署区域之一，上海、江苏、浙江呈三足鼎立之势。在这一部署中，浙江市场相对涉足比较少。

万科总经理郁亮表示：“从2006年开始，进入浙江市场成为万科完成长三角布局的最重要目标。”在收购南都后，万科一次性获得项目资源269.2万平方米，其中杭州项目174.1万平方米。

同时，郁亮还透露，除17.6566亿元受让南都房产股份外，万科已决定一年内在浙江市场投入30亿元，使万科南都成为浙江地产市场的领跑者。

进展，杭甬项目同步进行

近年来，万科一直在全国范围内进行扩张。在深圳，万科每年买进超过政府公开拍卖土地的1/3。去年以来，万科陆续进入南京、镇江、无锡等地。目前，在万科总的资源分配上，长三角将获得34％，而浙江市场在其中将占1/3。而宁波市场又是浙江市场不可或缺的组成部分。

“万科确实早就着手准备在宁波拿地，但由于目前受让土地均需要挂牌，所以万科在宁波哪里拿地，能拿下多少地还是个未知数。”许青川说。

不过有消息称，不出意外万科将在鄞州中心区拿地。
针对业界“万科以超快的速度跑马圈地，刚拿下南都，又迅速进入宁波，似乎有些不妥当”的说法，许青川表示：“其实，万科进入杭州和宁波市场是同步进行的，只不过在杭州有南都这个平台，所以使得万科迅速进入杭州。”

同时，许青川说：“虽然郁亮总经理在前几天的杭州媒体发布会上曾表示，‘南都在浙江的知名度要远远高于上海，万科在浙江将会沿用南都的品牌，万科在浙江的项目，都会只使用万科南都一个平台。’但由于宁波没有南都的项目，所以在宁波的房产项目仍将由万科操作”。

展望，“深圳三剑客”聚首宁波

万科是继中海、金地之后进驻宁波的最后一位“深圳三剑客”。大佬级的房产商聚首宁波，说明看好宁波楼市的未来。他们带来的楼盘与营销方面的一些举措将会给宁波楼市造成一定的冲击。
有业内人士认为，由于万科等外地大佬在地价上不会有任何的优势，而且由于进入晚，可能取得地块的地段也不会占到多大的区位优势，这可能会促使其在楼盘和营销以及开发方式上推陈出新，这些变化不仅会让消费者受惠，也会在一定程度上带动宁波房地产的开发水平。

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