二手房个税征收不联网 异地炒房监控难以实施

房产个税政策出台后，房地产投资受到了很大影响，在短期内降到了冰点。但记者在采访中发现，由于受客观条件的限制，税务部门对购房者在异地拥有住房的情况无法知晓，因此对于投资者在异地炒卖第二套房的情况，个税征收暂时仍处于缺位状态。

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张女士近日向记者咨询，她是扬州人，在南京做生意。其在扬州老家有一套房，前几年在南京也买了一套房，如果她把南京这套房卖掉，要不要交个人所得税呢？对此，南京房地产交易登记中心三楼地税窗口一位工作人员表示，“政策规定，只要是卖第二套房，不管是当地还是异地，当然都要交税”。“那么你们怎么确定外地人在南京买的房是不是家庭唯一自住房呢？”面对记者的疑问，该工作人员无奈地表示：“现在各地系统没有联网，我们税务部门暂时还查不到。”

二手房个税征收异地不联网，会不会使异地炒房进一步吸引投资者的关注呢？南京天正湖滨花园的销售负责人告诉记者，该项目是南京二手房个税办法出台以后开盘的，一周的时间成交了30多套，其中有4套是外地人购买的。一位徐州的业主还向销售人员透露：“在老家已经有了两套房产，因为要交个税所以暂时不打算出售了。但在南京买房投资就不同了，只要选对楼盘，升值的空间肯定比我们小城市大。”江宁一别墅项目的销售经理也表示，购买该别墅的外地人占到了业主总数的10%，基本来自南京周边的苏南和安徽等城市。征收个税的规定出台后，外地人来买房的有所增加。最近有个外地客户除了自己购买以外，还介绍自己老家的朋友也来买，一下就卖掉了3套。

由于异地个税征收的“真空”状态，与在本地购房投资相比，异地炒房的获利空间相对要大一些，因此不排除一些投资者对异地炒房会投注较以往更大的热情。但是专家指出，尽管目前异地炒房可以规避个税，但是五年内营业税却是避免不了，如果是短期投资的话，赢利空间仍然不大。目前不少地方都采纳了1％的个税征收标准，对投资者来说，1％的个税征收在投资方向上并不能起到决定性的影响。因此，个税征收不联网可能会对异地炒房起到些许的推动作用，但作用应该不会很大。

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