房产新政带来房型需求变化 大户型房子销售走旺

120平方米以上大户型，乃至144平方米以上的超大户型房子，在南京一直是销售不畅。然而，从今年房产“新政”实施以来的情况看，随着需求量的增加，这类大户型房子销售却突然走旺。

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本月5日，城中天正湖滨花园1号楼正式开盘。这个楼盘之所以受到关注，不仅因为其整体均价在每平方米万了亡以上，还由于其户型面积从110－160平米不等，而以120平米以上的户型为主。这样箅来，每套房子都在100万元以上。可是当天的开盘现场，该项目负责人就向记者介绍，天正湖滨于7月29日开始内部认购，截至当日上午1号楼64套房源已经销售出去30多套。

而如果说天正湖滨花园大户型受到关注，是由于其占据着比较好的地段，这并不足为奇。关键的问题在于从今年新政实施以后，大户型就—改过去的滞销状态。这在城中板块表现得更为突出。据相关房地产研究机构的统计分析显示，今年城中120平方米以上大面积套型住房市场，供不应求的状态表现得非常明显，供求比为0．26：1。此外，记者还从有关方面获悉，今年上半年，全市144平方米以上超大户型商品住宅的上市量，大约有2000套。而从6月份到8月初的两个多月卫，全市144下方米以上户型商品住宅销售量大约有1100多套。

业内人土分析，虽然目前南京楼盘的主力需求还是集中在中低价位、中小套型，特大、超大户型住宅并不是市场需求的主流，但新政后大户型的突然走俏，与新政中“套型面积90平方米以下户型要占70％以上”的规定有关。在这条规定一出台，栖霞建设董事长陈兴汉在接受记者采访时就表示，“70％”的规定将使90平方米以下的中小户型供应量大增，此类户型住宅的价格涨幅也将趋于平稳。同时，从长期看，也会造成大户型住房的供应量减少，导致大户型住宅供不应求，价格较快上涨。据调查，90-120平方米的户型是目前南京楼市中的主流户型，觉得购房者喜爱。因此，随着供应量的减少，大户型将成为一种“稀缺”房源。还有人土表示，大户型住宅变得“稀缺”原因还在于，一方面开发商在主动适应新政需求，调整楼盘开发的户型结构，增加中小户型比例，导致大户型住宅相对减少；另一方面，随着部分人群收入的大幅增加，对大户型住宅的需求电在适量增多。

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