避免假赠与逃税 南京界定房产赠与可不公证范围

记者昨日从南京市房管部门获悉，自6月1日房产新政实施以来，该市办理房屋赠与登记的人数大幅增长，其中前来办理赠与的当事人并非家庭成员关系占有一定比例。通过分析，发生此类现象的主要原因是为了偷逃税费。为此该市明令规定，非家庭成员之间房产赠与必须公证。

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今年6月1日后，个人将购买不超过5年的住房对外销售要全额征收营业税，即进行房屋买卖时将缴纳房价款5.6％的营业税及印花税和2％的契税，而房屋赠与则只需缴纳房价款4%的契税，两者相差3.6％。以一套50万元的房子为例，办理赠与可比买卖少支出1.8万元。

目前，南京市房管部门已对房产赠与引入公证制度，要求非家庭成员之间的房产赠与合同，必须经过公证处公证。与此同时明确，赠与合同可以不公证的范围，仅限于房屋产权证上记载的产权人的子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、孙子女、外祖父母、外孙子女、公婆、儿媳妇、岳父母、女婿。

据了解，房产赠与的申请登记程序为：咨询—准备资料—配图—递交资料—等待结果—交费领证。收件时，需出示房屋权属登记申请书（交易类）、房屋测绘效果图、原房屋权属证书、个人身份证件。如果本人不能亲自办理时，则需出具委托书，同时提供身份证件。

办理房产赠与时，住宅与非住宅的收费标准有所不同，住宅交易手续费为受赠方3元/平方米，登记费80元/证，配图资料费20元/证。非住宅交易手续费为受赠方5元/平方米，登记费按宗收取，配图资料费20元/证。另外，均需按照房屋评估价格的4％缴纳契税。

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