私建“土别墅”易吃亏 超过120平米属违法行为

城中市民与江宁村民合建房子，到底可不可行？记者就此采访了南京市城建、江宁国土等相关部门。江宁国土局相关人士表示：城市居民在集体性质的宅基地上建私房，是不可能取得产权的。

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 “现在城里人到郊区与当地村民合建房的情况越来越多，但是由于这些土地属于集体性质，市民不可能取得产权，投资建房之后自身利益很难保证，发生纠纷容易吃亏，这样的例子已不少见。”江宁国土局的工作人员告诉记者。即使私建者不需要产权，在农村宅基地上建房，也有面积上的限制。按照《江苏省村庄建设规划导则》规定的宅基地标准，人均耕地不足1亩的，每户不超过135平方米；人均耕地大于1亩的，每户不超过200平方米。江宁国土局相关人士介绍说，根据南京市的相关规定，江宁村民一般每户住宅面积不超过120平方米，超面积私建“土别墅”属违法行为。一旦被查出占用自留耕地，性质就更严重了。

虽然自然环境更好、价格更便宜，但在集体性质的宅基地建房，未来将受到更多约束。市建委城镇处相关人士介绍，针对目前农村散乱的私建房，南京市从2004年底起，逐步实施“农民向规划点集中”的思路，今后将统一为农村居民点规划、批地，这样将更有利于节地，以及排水、污水处理等公共设施建设。农民建房要由区县建设局或派驻单位审批，并参照有资质建筑单位设计的施工图，有图纸才能建房。

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