争议南京滨江板块 河西房价破万只是时间问题

滨江板块各家开发商代表相聚搜房网大话地产栏目

水是生命的泉源。古代文明往往发源与大江、大河之畔。作为历史文化名城的南京自然也不例外。南京长江滨江板块沿线长约10公里，居于南京长江岸线的核心段。其独一无二的江、河、山、城紧密相依的空间布局可谓天造地设，鬼斧神工，让人击节称叹。但长期以来一直位于城市的边缘，环境配套有待开发。自2003年滨江大道开工之后，该地区的面貌日新月异。政府对于南京滨江板块的概念及规划逐步成为现实。

日前，滨江板块各家开发商代表、中房指数研究院专家相聚搜房大话地产栏目，就南京滨江楼盘价值展开了一场特殊论证。

滨江板块不应只打造高档物业

滨江不能单纯依靠景观而打造成高档物业。应该打造成适合居住和城市布局，应该把滨江开发成中档的物业。中指研究院高级分析师古伊认为，滨江的发展不应当是仅依靠开发商进行琢磨，更重要的是需要政府进行扶持。南京已经出台了沿江开发的十年规划，在滨江上政府和开发商是合作关系。开发商的开发应该坚持自己的理念，一方面是景观，一方面还需要人文、历史、文化的结合，打造成非常适宜人居的区域.

长江岸线河西这边应该打造成居住区，那边的发展潜力在各方面投入上有对我们有利的信息。但是滨江开发也有一些问题，滨江的交通不一定很便利，存在瓶颈。滨江物业将来的发展从上海的陆家嘴到南京的世茂滨江都是高档物业。我认为滨江的最终目的是要带动江北，江南江北为什么价格差距那么大，这个当中是不是有一些差距可以去思考。

河西定位于副中心 从而带动江北的发展

广厦天水滨江花园副总杨振宇表示，与周边几个城市相比，比如说长三角的经济中心。甚至于上海浦东浦西是两岸繁荣，杭州市首先有主城区，然后是香山。一个板块能够有稳步的经济发展，最关键的是在就业，从政府的角度看，更重要的是政府。南京有三个基础开发区，一个是新港开发区，一个是高新开发区域，一个是江宁开发区。这三个是国家型的开发区。南京的发展有独特的优势。把南京地图反过来看和杭州非常的类似。

紫金山位于东北侧，整体山水脉络和杭州都非常的类似。我觉得我们不能狭义的谈我们这块的小范围的河西，我觉得应该放眼看对岸的将来是怎样。南京和上海、杭州有一个最大的不同，南京是传统的经济、文化、政治中心，主要是局限于鼓楼区。南京早期有秦淮河，更多的水文化是从秦淮河导入的，而秦淮河又分成内、外河与秦淮河。秦淮内河更多的是胭脂文化，并不是亲水文化而是恐水文化。很多开发商提出水比较适合人的居住，又和城市的构成有关系。

古时建城需要具备几个条件，第一要有山，环境好。第二要有水，可以建立商道。南京不仅有山有水还有平原。这三块构筑了整个南京市的主体。从整个南京市发展的角度看，北侧发展不大，南京发展很大。而东西贯穿了城市的文脉和商脉。我们去考虑天水滨江这个项目整体价值的时候并不是考虑项目本身和板块本身，而是从南京城市角度入手，为什么要发展河西，更多的考虑是远景的整体城市发展的战略，所以把河西定位于副中心，从而带动江北的发展。

第二秦淮河的文化已经发展饱和了，更多是从秦淮河的水文化向滨江水文化的过渡。现在诞生的是水资源的第二圈围绕长江展开。

南京人对下关、河西的偏见不可理解

身为杭州人的华威房地产营销总监孙琦则发表了自己的独特看法，我个人觉得南京人有一些怪僻，我是杭州人，站在外地人的角度看问题看得更清楚。事实上次谈世茂滨江，南京人对下关的不接受有点不可理喻。

正因为你是南京人，心里面的情节影响会妨碍你的判断。世茂的战略眼光非常好，下关做世茂滨江新城一万多一平方，一般南京人都不太理解。但是我站在外地人的角度特别好理解一块地值钱除了经济活动、更多的是公共服务。总的来说政府这几年在公共投入上没有什么质的变化，中国这样的城市结构，有很多很好的资源都集中在大城市的城区。你说下关和江宁比，下关再怎么低速也是老城区，也有很好的配套资源。下关再怎么说也是城区，江宁再怎么说也是郊区。

河西政府投入比较大，但是河西的生活配套和下关就是不能比。这个方面特别好理解。谈滨江一个是争议部分，首先有景观，买房子人人都喜欢有景观，喜欢住在水边。但是另一个实际问题就是你配套全不全。对河西的不接受和下关一样，有时候还是带有偏见。河西那块以前还是有城市的底蕴的，只是层次低一些。其实南京的老城区每一块石头都有一个故事。

河西是南京发展江北的跳板

河西是南京发展江北的跳板，是想用河西过渡到江北，江北今后真正的发展是珠江镇和大桥北路中间这块，是最有发展潜力的，这块地政府现在是不批的，这块地的对面就是正对河西最繁华的地方。现在政府已经做了江心洲的隧道。万江共和新城专案经理余洋对江北看好，南边是一张白纸，政府好规划，这个地方做绿地，这块做楼盘。而北方的缺点，比如说下关的拆迁成本非常大。而江对面正好是老浦口也是这种情况，要推平再做，所以越是白纸越漂亮。龙江为什么没有奥体漂亮就是因为奥体是平的，想怎么做怎么做。

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