二手房个税至今暂未收到一笔 新房销售在中抬头

二手房个税强制征收已经整整一周，记者从南京市地税局主管个人所得税的三处获悉，到昨天下午5点，该处负责人仍没有接到市民缴纳二手房个人所得税的相关报告，税务部门至今未收到一笔二手房个税税款。

近期交易的二手房基本符合免征个税条件

三处负责人表示，从8月1日开始，他每天都注意收集全市二手房个人所得税缴纳情况的报告，7天过去了，还没接到任何消息。8月1日之前，不少符合纳税条件的房主都迫不及待地出手了，之后二手房交件量就少得可怜。从目前反馈的情况看，最近交易的二手房基本上符合免征个税条件，一周来，税务部门未收到一笔二手房个税税款。据悉，二手房交易从交件开始大约需要10天才能出件，而由税务部门经手的时间为3—5天。

而房产部门的数据也显示，8月以来，我市每日的二手房过户数量均未超过100套，交易清淡。很多原本欲购二手房的市民改为租房，市场对二手房的需求也开始向5年以上的房产转移。我爱我家市场部有关人士分析说，二手房个税征收新政是一把“双刃剑”，在打压炒房行为的同时，也可能会减少二手房的市场供应量。8月份以后，许多二手房房主希望将个税转嫁到买房者身上，这也是造成近期二手房交易清淡的一个原因。业内人士说，二手房交易清淡的情形将有可能持续到8月底。不过，由于我市的二手房市场中自住型购房需求占到90％以上，且二手房整体价格相对较低，又具有地段优势与现房优势，因此，从中长期来看，二手房市场上的购房需求仍将大量存在。

新房销售淡季中“抬头”

和二手房交易市场不同，上周我市商品房交易一路看好，日均成交量保持在200套以上。据网上房地产统计，上周全市商品房共认购1427套，成交1445套，成交量比前一周增长了37％。而到昨天下午5点，昨天一天全市已经定购189套，成交194套，成交和定购数量均已达到二手房个税公布前的水平。业内人士分析说，在7月28日公布二手房个税方案后，我市新房销售相当低迷，7月30日当天的新房销售只有25套，近期新房回暖，也是前期部分购买力得到释放的表现。此外，近期我市众多楼盘集体开盘，也引发了市民认购，其中建邺和江北的新楼盘成为销售的主力军。某二手房中介公司业务经理解释说，从6月份开始，我市二手房交易就一直保持火热的状态，进入8月，一些卖了旧房的市民纷纷选择购买新房来改善居住条件，相信新房销售回暖的状态还将持续。不过，专业人士表示，现在楼市整体还依然处在淡季之中，上周1445套的成交量只是在淡季中相对“火热”。而今年春季，单周成交量超过3000套的情况曾几度出现，所以，真正的旺季仍需等待。

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