房产个税新政影响不大 南京六成客户将尽快购房

8月1日至6日，二手房买卖成交环比下降35%，租赁环比上升7%。一项最新的统计数据表明，房产个税新政实施1周，南京二手房市场交易已悄然发生了一些变化。

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中广置业网络交易中心主任王小军对8月1-6日的市场交易情况，与上月同期做了仔细比较，结果发现，从市场供需方面看，出售挂牌量环比下降24%，出租挂牌量下降1%。

在个税新政实施后，市场买卖双方心理均发生了一定程度的变化。王小军分析说，他们公司接待的卖房客户中，75%左右的人表示按转让收入的1%计税不多，自己完全可以承担，不过，他们同时也表示，现有挂牌价格还价的空间有限，所以应该会将这1%计入挂牌价中。但由于1%的税算下来数额并不大，因此，目前二手房市场挂牌价格并无明显变化。

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有10%左右的卖房人明确表示，挂牌价将不含可能交纳的个税；另有10%的房主表示，等税收实际情况明朗后再考虑价格，现在先挂在那里；另有5%的卖房人由于其房源涉及营业税和个税两项税赋，加上对政策不明，所以选择了将出售挂牌改为出租挂牌。

与事前预料的新政实施后，市场需求可能会在一段时间内停滞不同，从现实交易情况看，目前南京二手房的需求依然比较强劲。王小军认为，这是因为很多人担心政策再变，还是早买为好，这使得一周来，登记求购者环比上月同期上升了3%。在求购客户中，60%的人表示希望尽快找到合适的房子安定下来，不想再为政策担心；25%的人表示要等一等，视情况再定；还有15%的人表示暂时会选择租房过渡一下，稍后还是要买房解决住房问题。

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“买方比较明显的变化是，相较于前几次政策的来临，更冷静、更果敢地给了自己一个决策，买与不买、买与租、何时买等都有了自己的判断。”

再看租赁市场。与买卖市场相比，由于本次个税政策没有直接涉及到租赁市场，所以市场反应不明显。有意思的是，约有5%左右的出租挂牌房主选择了将出租改为出售，这一比例正好与转售为租的比例一致，也使得市场表现较为平稳。“改租为售是常态的表现，不过也有人是担心国家下一步政策变化，所以赶紧将房子出手。”

在具体的出租价格上，极个别地区的房主选择了上调挂牌出租价，上调租金为50元/月左右。这是因为一些房主觉得计税后，买房的人会变少，租房的人会变多，趁势调价。

市场人士称，总体来说，市场的刚性需求依然强劲，潜力极大。

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