商品住宅市场“个税观望”稍纵即逝 交易量回升

国家8月1日起强征个税的“房产税收新政”，立即在南京引起二手房买卖狂潮，事后却又证明，许多人从这个狂潮中得到的却是一场“虚惊”。而南京个税征收细则细则的明确，使得购房人很快就从短暂的观望气氛中走了出来。

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记者发现，就在7月27日国家强征个税的通知被公布，南京大量的二手房卖家急寻买主、许多市民赶紧把房产转给后辈的同时，一些商品房的意向购买者也一度陷入观望。这使得7月29日和30日全市商品住宅的成交量陷入了最低谷，这两天的总成交量仅仅为70多套。但是，随着各地包括南京在内一些城市个税征收细则的明确，以及细则中强调对国家相关优惠政策的坚决落实，商品房的买家又迅即恢复了信心，交易量再度回升。比如8月1日的成交套数又蹿升至357套；8月2日虽然有所回落，但也达到了133套。

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据统计，在从7月26日到8月1日的一周时间内，全市商品住宅总共成交1078套，日均成交154套。这样的日均成交套数，在淡季还是比较令人满意的。显然，尽管强征个税政策起初给商品房市场带来一定的波动，但总体上对楼市的影响并不是很大。

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但是，房产转让交易个税的强征，无疑给炒家的利润空间压缩到了几乎为零的地步。有人作过估算，在强征个税的政策环境下，投资者要想获利，每平方米的出售价必须高出原单位1000元才能实现。这样一来，投资炒房势必不再敢贸然入市，房价非正常上涨的动力被进一步削弱，房价涨幅也势必十分稳定。

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