二手房个税细则解读：1年内先买房后卖房有优惠

南京二手房交易个税细则出炉后，在市民中引起了强烈的反响。昨日，不少读者来电咨询。面对读者的疑问，记者请南京市地税局权威人士进行了解读。

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“以小换大”享受优惠

问：家住莫愁新寓的王大妈昨天一大早就拨通了本报电话，她告诉记者，自己一家现在挤在一套60平方米的居室里，正准备换套大房子。“看了报道说要先卖房、再买房的话，能享受到减免个税的优惠。我们只有一套房子，不可能是先卖房、再租房，然后再去买房吧!”王大妈表示，如果自己先买了房，那卖房的时候会不会被税务部门当作是出售第二套住房?

答：南京市地税局相关负责人明确表示，只要确实所卖房屋是唯一生活用房，且买房、卖房行为都是在1年之内完成，这种“以小换大、改善居住条件”的行为都能享受相关的免税政策。

点评：在南京尚来出台细则时，就有网民发帖，名为“你会先卖掉自己的唯一住房以后，才买新房吗?”帖子刚上网1个多小时就有100多条跟帖。可见该疑问的受关注程度，昨天地税局相关人士的回答宽了这部分群体的心，也体现了细则中人性化的一面。

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无原值凭证可写情况说明

问：根据南京二手房交易征收个税的地方细则，如果纳税人提供不出完整准确的房屋原值凭证，可按照交易全额的1％征个税。昨天有不少市民咨询：如果我购买的是普通商品房，却丢失了凭据，缴税是否南京能按1％执行?再者，商品房的交易情况一般在房产部门都有案在录，税务部门是否会去房产部门查询?

答：南京市地税局相关负责人表示，在前期的审核过程中，资料真正由税务部门经手也不过3—5天，工作人员想获得详细的房产信息的话，在操作上有些难度。对提供不出原值凭证的，地税局会让房主填写一份情况说明，对自己真实情况进行书面承诺。

点评：外地有城市在执行1％与20％的问题上采取了就低的原则，哪一种低就交哪一种。南京的实施细则虽然没有明确，但税务部门的解答似乎是开了口子。不过税务部门最后说了一句话：“目前无法仔细审核，但以后，我们也会将纳税人的信息进行比对，如果发现情况不属实，将会追究其法律责任。”

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装修费只能依发票核算

问：国家税务总局明确规定，在缴纳二手房交易个税的时候，住房装修费用可以在一定范围内扣除。家住江宁开发区的刘先生表示，自己当初是请路边上的“装修游击队”干活的，压根就没有装修发票，这种情况到底如何扣除?能不能采取评估的模式?

答：地税局相关负责人强调，支付的住房装修费用是指纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票上注明的金额，并且发票上所列付款人姓名必须与转让房屋产权人一致，因此不存在评估这一附加程序，如果提供不了证明材料，就不能扣除装修费用。

点评：除装修外，在交个税前契税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税全都会扣除，市民都要妥善保管。

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