商住楼明年三月将集中抛售 高档住宅空置率升高

记者从戴德梁行、链家地产等京城著名的房地产中介公司的市场研究部门了解到，明年3月份企业工商营业执照年检前后，商住楼将会迎来抛售的高峰期，大部分将转向高档住宅市场，戴德梁行研究顾问部助理董事王晨(王晨博客,王晨新闻,王晨说吧)认为，这将会导致北京的高档住宅市场租赁价格下跌、空置率升高。 【延伸阅读：政策“围城”的局面下 商业地产如何破城寻机会】

自从北京市工商管理局规定，“暂停为登记地址为民用住宅的企业办理营业执照”起，商住楼存亡以及中小企业的生存问题就成为了舆论的焦点。王晨认为政策禁止的是新注册的公司，而对于以前已经在住宅注册的企业将不会产生约束力，但是在住宅里的一般全是中小企业，企业稳定性比较差，因此住宅的所有者就面临着转型的问题，其中一部分将进入高档住宅市场，而另一部分可能将会以优惠的价格出售给现有的租户。

在北京市场上，一直存在着商住两用楼的概念，许多开发商热衷于开发这种项目，因为利用住宅立项而当作写字楼来卖的项目获利大，目前商住楼的利润在15%左右。链家地产市场研究中心市场研发部主任王志伟介绍说，目前在北京的商用楼市场商住楼所占的比例在30%左右，而这些商住楼一般全处于繁华闹市，地理位置绝佳，进入高档住宅市场后势必会对北京市原有的市场产生较大的冲击。 【延伸阅读：商业地产供应充足 珠江新城琶洲成开发重地(图)】

但是商住楼转入住宅市场也存在着一定问题，虽然商住楼以住宅立项，但却按照纯粹的办公物业来设计，多数不铺设厨房管道，未具备完善的居住功能。

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